Luksusowy apartament 240 m² w sercu Warszawy Śródmieście - ul. Czerniakowska | prywatne piętro | park za oknem Na sprzedaż unikatowy apartament klasy premium o powierzchni 240 m², położony w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Warszawy - Śródmieściu, przy ul. Czerniakowskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie zieleni oraz w pobliżu Sejmu RP i Placu Trzech Krzyży. To nieruchomość absolutnie wyjątkowa - zarówno pod względem skali, układu, jak i potencjału inwestycyjnego. Apartament zajmuje całe prywatne piętro budynku i jest jedynym lokalem na tej kondygnacji, co gwarantuje pełną prywatność, ciszę i komfort - rzadkość w tej części miasta. Przestrzeń, która robi różnicę Apartament powstał z połączenia dwóch niezależnych lokali (2 osobne księgi wieczyste), co daje: - możliwość zakupu całości lub sprzedaży jednego z apartamentów osobno, - opcję ponownego wydzielenia mniejszych jednostek, - ogromny potencjał inwestycyjny (wynajem, biuro, kancelaria, siedziba firmy). Układ został zaprojektowany tak, aby naturalnie oddzielić część prywatną od reprezentacyjnej. Ponad 100 m² stanowi otwarta przestrzeń typu open space, idealna do przyjmowania gości, spotkań biznesowych czy organizacji eleganckich przyjęć - przy jednoczesnym zachowaniu pełnej intymności w strefie prywatnej. Rozkład pomieszczeń - Salon - 60 m² - reprezentacyjny, z wyjściem na taras - Kuchnia - 15 m² - elegancka, w pełni wyposażona - Jadalnia - 15 m² - z dużym stołem - 3 sypialnie:

• master bedroom 25 m² z prywatną łazienką i garderobą
• dwie sypialnie 19 m² i 16 m², z dostępem do łazienki i garderoby

- 2 gabinety (12 m² i 11 m²) - idealne do pracy lub jako pokoje gościnne - 3 łazienki:

• 8 m² - ogólnodostępna
• 8,5 m² - przy sypialniach
• 4,5 m² - przy sypialni głównej

Dodatkowo: - balkon 13,5 m² - taras 16,5 m² z widokiem na zieleń parku Standard wykończenia: Apartament wykończony został z użyciem najwyższej klasy materiałów naturalnych, m.in.: - trawertyn Gold - piaskowiec - granit Nero Assoluto - egzotyczne drewno ipe lapacho - dąb naturalny Ogromne przeszklenia kurtynowe zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz i potęgują wrażenie przestrzeni. Dodatkowe atuty: - 2 miejsca parkingowe w podziemnej hali garażowej - piwnica - monitoring i ochrona 24/7 - apartament na prywatnym piętrze - jeden właściciel od początku istnienia nieruchomości - w jednym z lokali wcześniej funkcjonowała kancelaria adwokacka Ta nieruchomość jest stworzona dla: - dużej rodziny szukającej komfortu w centrum miasta, - dyplomatów, polityków, kadry zarządzającej, biznesmenów, - inwestorów poszukujących unikalnego produktu premium, - osób łączących funkcję mieszkalną z biurową lub reprezentacyjną. Lokalizacja Ścisłe centrum Warszawy - Śródmieście: - Sejm RP - Plac Trzech Krzyży - parki i tereny zielone - najlepsze restauracje, kawiarnie i butiki - pełna infrastruktura miejska i komunikacyjna Czynsz administracyjny: ok. 4 500 zł (łącznie za 2 mieszkania z zaliczkami na media) To nie jest zwykły apartament - to nieruchomość klasy premium, jakich w tej lokalizacji praktycznie się nie spotyka. Zapraszam do kontaktu i prezentacji tej wyjątkowej przestrzeni