WYJĄTKOWE MIESZKANIE W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ • 103 m² • PSARSKIE k. ŚREMU To propozycja, która realnie wyróżnia się na tle lokalnego rynku. Przestrzeń jak w domu, komfort jak w nowoczesnym apartamencie i lokalizacja, w której bardzo trudno znaleźć nieruchomość powyżej 80 m² — a tutaj do dyspozycji jest aż ponad 103 m². Kameralne osiedle bliźniaków, spokojna okolica, zadbane części wspólne i świetne sąsiedztwo! Idealne miejsce dla rodziny, która szuka czegoś więcej niż standardowe mieszkanie. Mieszkanie położone na I oraz II piętrze, z oknami na 3 strony świata wschód, południe, zachód! Wspólna, zamknięta klatka schodowa z miejscem na wózki, rowery czy inne podręczne rzeczy. DANE TECHNICZNE oraz UKŁAD FUNKCJONALNY Powierzchnia całkowita mieszkania: 103,92 m² Zabudowa: budynek typu bliźniak dwulokalowy (mieszkanie na parterze oraz mieszkanie na piętrze - sprzedawane) Kondygnacje w lokalu na sprzedaż: II i III oraz strych. I PIĘTRO - STREFA DZIENNA 1. Klatka schodowa 2. Przedsionek z dużą szafą w zabudowie 3. Hall z lustrem i zabudową 4. Salon z jadalnią 5. Aneks kuchenny z wyspą 6. Sypialnia małżeńska 7. Łazienka z wanną, prysznicem i WC 8. Ogród zimowy 9. Balkon II PIĘTRO - STREFA PRYWATNA 1. Sypialnia (duża i przestronna) 2. Sypialnia (mała) 3. Strefa wspólnej rekreacji PODDASZE - STRYCH Wyłącznie powierzchnia nieużytkowa, przestrzeń magazynowa. KOMFORT I TECHNOLOGIA Klimatyzacja na każdym piętrze Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny Media: woda miejska, kanalizacja, prąd, Internet. Budynek: Solidna konstrukcja Izolacja: 30 cm styropianu Niskie straty ciepła PARKOWANIE I OTOCZENIE 2 miejsca parkingowe bezpośrednio przed nieruchomością, utwardzone Dodatkowy parking dla gości tuż za nieruchomością - wybrukowany, zadbany, Pięknie zagospodarowana przestrzeń zielona z zadbaną roślinnością oraz drzewkami w stylu bonsai. To spokojne miejsce do wypoczynku, z którego korzystają mieszkańcy nieruchomości w przyjaznej, sąsiedzkiej atmosferze (wraz z właścicielami lokalu na parterze - bardzo sympatyczne, spokojne małżeństwo). Przestrzeń jest estetyczna, uporządkowana i utrzymywana w bardzo dobrym stanie. LOKALIZACJA - Psarskie ul. Jodłowa (koło Śrem) Miejscowość, która stanowi naturalne przedłużenie Śremu. Nieruchomość położona jest na kameralnym osiedlu bliźniaków oraz domów jednorodzinnych. Szeroka, reprezentacyjna droga dojazdowa - obecnie dojazd polny, zaś w tym roku (2026 r.) planowana jest zmiana nawierzchni na kostkę POZ-BRUK oraz chodniki. Spokojna, zielona okolica - z bliskim dostępem do lasu czy Zalewu Psarskiego. DLACZEGO WARTO? • 103 m² - rzadko spotykany metraż w tej lokalizacji; • Układ jak w domu - wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną; • Całoroczny ogród zimowy - realne powiększenie przestrzeni; • Klimatyzacja na każdym poziomie; • Możliwość wykonania drugiej łazienki; • Kameralne osiedle i spokojne sąsiedztwo; • Bardzo dobry stosunek ceny do jakości i powierzchni. To funkcjonalna przestrzeń dla rodziny, która chce więcej niż standardowe mieszkanie. ________________________________________ OPIS SZCZEGÓŁOWY I PIĘTRO - STREFA DZIENNA Do mieszkania wchodzimy przez klatkę schodową prowadzącą do funkcjonalnego przedsionka z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie. To przestrzeń przejściowa, która łączy część mieszkalną z ogrodem zimowym — rozwiązanie niezwykle praktyczne w codziennym użytkowaniu. OGRÓD ZIMOWY - CAŁOROCZNA STREFA RELAKSU Po powrocie z pracy możesz bezpośrednio udać się do swojej prywatnej strefy relaksu. Ogród zimowy staje się naturalnym przedłużeniem mieszkania i miejscem regeneracji — niezależnie od pogody. Zadaszony taras w formie ogrodu zimowego to jeden z najmocniejszych atutów tej nieruchomości. • całoroczny i w pełni ogrzewany • ogrzewanie podłogowe + dodatkowy grzejnik • pełne przeszklenia • przesuwne okna HDS • wzmocniona konstrukcja dachu • bardzo dobra izolacja termiczna To nie jest prowizoryczna zabudowa — to przemyślana, solidnie wykonana inwestycja, która realnie powiększa przestrzeń mieszkalną. Latem, po otwarciu przesuwnych okien, przestrzeń funkcjonuje jak zadaszony taras. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje balkon — idealny na grill, leżak czy poranną kawę na świeżym powietrzu. OPEN SPACE MIESZKANIA - ŚWIATŁO I PRZESTRZEŃ Z przedsionka przechodzimy do reprezentacyjnego hallu z dużym przeszkleniem oraz zabudowaną szafą. Dalej otwiera się główna część mieszkania — przestronny układ typu open space. Salon z jadalnią i aneksem kuchennym tworzą spójną, nowoczesną przestrzeń dzienną. Ażurowa konstrukcja schodów nadaje wnętrzu lekkości i potęguje wrażenie przestronności. Pełne, efektowne przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza przez cały dzień. Centralnym elementem salonu jest ściana z żywego mchu — designerski detal, który podnosi reprezentacyjność wnętrza i nadaje mu wyjątkowy charakter. Na tym poziomie znajduje się również: • sypialnia małżeńska od strony południowej, z zabudowaną szafą, • przestronna łazienka wyposażona w wannę i prysznic, zabudowana toaleta GEBERIT, miejsce na pralkę i suszarkę. To funkcjonalny i komfortowy układ dla całej rodziny. II PIĘTRO - STREFA PRYWATNA I REKREACYJNA Po ażurowych schodach przechodzimy na drugą kondygnację — prywatną przestrzeń domowników. Na wejściu znajduje się klimatyzowana, otwarta przestrzeń wspólna, zaplanowana jako strefa współkorzystania przez rodzinę. Obecnie pełni funkcję: • domowej siłowni, • miejsca do gier komputerowych / pracy przy komputerze, • strefy kina domowego lub konsoli, • przestrzeni do jogi i fitness, • miejsca z dodatkowymi zabudowami do przechowywania. To elastyczna część mieszkania, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb — zarówno dzieci, jak i pracy zdalnej. Z tej przestrzeni prowadzą wejścia do dwóch niezależnych sypialni. Sypialnie Pierwsza sypialnia — mniejsza, ustawna — idealna jako pokój dziecka, gabinet lub pokój gościnny. Druga sypialnia — większa — pierwotnie projektowana była jako master bedroom z prywatną łazienką. Instalacje zostały przygotowane i wyprowadzone, co umożliwia wykonanie dodatkowej łazienki według własnej koncepcji. Obecnie znajduje się tu: - łóżko, biurko, profesjonalna toaletka, duża szafa i strefa garderobiana. To pomieszczenie daje bardzo duży potencjał aranżacyjny. STRYCH / PRZESTRZEŃ MAGAZYNOWA Z II piętra prowadzą składane schodki sufitowe na strych. To powierzchnia nieużytkowa, jednak niezwykle praktyczna — idealna do przechowywania walizek, sprzętu sezonowego, nart czy rzeczy używanych sporadycznie. Dodatkowa przestrzeń magazynowa znacząco podnosi komfort codziennego funkcjonowania, szczególnie w przypadku większej rodziny. ________________________________________ CENA I KOSZTY UTRZYMANIA cena lokalu mieszkalnego: 850 000 zł cena miejsc postojowych i udziału w gruncie: 35 000 zł Koszty eksploatacyjne (4-osobowa rodzina): Opłaty do wspólnoty: ok. 500 zł / miesiąc w tym woda i pozostałe opłaty Prąd: ok. 300 zł / 2 miesiące Gaz: do indywidualnego ustalenia (sezonowo) Zapraszam do kontaktu by obejrzeć nieruchomość na żywo!  Powyższy opis został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji otrzymanych od Właściciela, ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC art. 66. Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.