Szukasz wyjątkowego, 4-pokojowego mieszkania w cichej, a zarazem bliskiej centrum części poznańskiej Wildy? Zapraszamy na prezentację tego niezwykłego, cichego i przestronnego lokalu, zlokalizowanego w odległości krótkiego spaceru od Starego Browaru, w bezpośrednim sąsiedztwie modnych knajpek, rzemieślniczych piekarni oraz punktów usługowych.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Wyjątkowa przestrzeń i klimat: Aż 104 m² powierzchni oraz wysokie sufity dające poczucie swobody.
• Zrewitalizowana secesyjna kamienica z 1904 roku: Połączenie historycznej duszy budynku z nowoczesnym komfortem po kompleksowej odnowie w 2023 r.
• Optymalne doświetlenie: Mieszkanie jasne, dwustronne, położone na poszukiwanym 1. piętrze.
• Prywatna strefa relaksu: Loggia z urokliwym widokiem na inne zrewitalizowane kamienice i drzewa.
• Dodatkowa przestrzeń: Zewnętrzna komórka lokatorska o powierzchni 4,5 m² na podwórzu oraz dostęp do zielonego skwerku.
• Szlachetne wykończenie: Oryginalne drewniane podłogi w pokojach (w kuchni trwałe kafle, w łazience płytki).Oryginalne secesyjne stuki w trzech pokojach
• Lokalizacja niemal w samym centrum: Łączy spokój kameralnej ulicy z bliskością tętniącego życiem miasta.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Mieszkanie posiada niezwykle funkcjonalny rozkład przestrzeni:
• Salon połączony z kuchnią: 31,16 m² (serce domu, idealne do wspólnego spędzania czasu)
• Pokój 1: 21,30 m²
• Pokój 2: 20,06 m²
• Pokój 3: 15,65 m²
• Łazienka: 6,06 m²
• Korytarz: 7,77 m²
• Loggia: 1,73 m²

DANE TECHNICZNE I OPŁATY

• Okna: PCV.
• Ogrzewanie: Indywidualny, ekonomiczny piec gazowy dwufunkcyjny.
• Szybki internet światłowodowy (m.in. Inea, Orange).
• Bezpieczeństwo: Budynek objęty monitoringiem przy wejściu.
• Czynsz administracyjny: Ok. 1200 zł (zawiera zaliczki na zimną wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy, sprzątanie klatki schodowej, koszty administracji oraz przeglądy instalacji). Dodatkowo płatne: prąd, gaz i internet według zużycia.
• Miejsca parkingowe: Ogólnodostępne miejsca postojowe tuż przed budynkiem. Istnieje również możliwość „przejęcia” od obecnych właścicieli najmowanego miejsca postojowego na zamykanym podwórku (za szlabanem) w pobliskim budynku (ok. 250 zł/mies.)

ZREWITALIZOWANA KAMIENICA

W 2023 roku budynek przeszedł gruntowną i staranną rewitalizację przeprowadzoną pod nadzorem Konserwatora Zabytków. Prace obejmowały:
• Odnowienie elewacji oraz izolację/ocieplenie fundamentów i dachu (nowe pokrycie dachówką).
• Całkowitą wymianę wszystkich pionów instalacyjnych.
• Wymianę schodów w ciągu komunikacyjnym na solidne, dębowe.
• Modernizację klatki schodowej (obecnie końcowe prace gipsowania i malowania).

LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI

Nieruchomość znajduje się przy ul. Żupańskiego - w sercu klimatycznej Wildy:
• Sklepy spożywcze (np. Żabka, lokalne warzywniaki): Tuż obok, w odległości 30-100 m.
• Przychodnia lekarska: Na tej samej ulicy (ul. Żupańskiego) - ok. 100 m.
• Szkoły i przedszkola: Najbliższa szkoła podstawowa w odległości ok. 300 m.
• Uczelnie wyższe: Politechnika Poznańska, Uniwersytet Ekonomiczny - dojazd w ok. 7-10 minut.
• Komunikacja miejska:
o Przystanek autobusowy - ok. 150 m.
o Przystanki tramwajowe (ul. Wierzbięcice / ul. Górna Wilda) - ok. 250 m.
• Dworzec PKP / PKS (Poznań Główny): Ok. 1,2 km (15 minut pieszo lub 3 minuty tramwajem).
• Centrum Handlowe i Sztuki Stary Browar: Ok. 800 m (10 minut spacerem).
• Atrakcje i rekreacja: Park Drwęskich (ok. 400 m), Rynek Wildecki z bazarkiem (ok. 500 m), liczne autorskie restauracje, kawiarnie i piekarnie w promieniu kilkuminutowego spaceru.

DLA KOGO?

• Dla rodziny: Szukającej dużej, bezpiecznej i wygodnej przestrzeni w centrum miasta, blisko szkół i parków.
• Dla miłośników kamienic: Osób doceniających wysokie wnętrza, klimat secesji, drewniane podłogi i urok odrestaurowanej architektury.
• Świetna lokalizacja na kancelarię czy gabinet
• Dla inwestora: Układ z 4 przestronnymi pokojami doskonale sprawdzi się pod długoterminowy wynajem dla studentów lub pracujących profesjonalistów.

Zadzwoń już dziś i umów się na prywatną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości! Mieszkania w tak odnowionych kamienicach na Wildzie to rzadkość na rynku.