ZABIERZÓW | KOMPLEKS BIUROWO LOGISTYCZNY
Budynek biurowy | Hala magazynowa | Hala pomocnicza / Hala magazynowa

Na sprzedaż reprezentacyjny kompleks biurowo logistyczny w Zabierzowie
Przedmiotem sprzedaży jest funkcjonalna nieruchomość komercyjna położona w Zabierzowie, obejmująca działkę o powierzchni 9 600 m² zabudowaną nowoczesnym budynkiem biurowym, halą magazynową oraz dodatkowym obiektem magazynowo-technicznym.
Nieruchomość stanowi gotowy do użytkowania kompleks o charakterze usługowo - logistycznym, przystosowany do prowadzenia działalności biurowej, magazynowej, dystrybucyjnej, produkcyjnej lekkiej oraz działalności związanej z obsługą transportu i logistyki.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w północno-zachodniej części gminy Zabierzów, około 13,6 km od centrum Krakowa.
Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie komunikacyjne zarówno z Krakowem, jak i głównymi trasami regionu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny usługowe, magazynowe oraz infrastruktura kolejowa.
Kluczowe atuty lokalizacji:
➣ szybki dojazd do Krakowa,
➣ dogodny dostęp do autostrady A4,
➣ bliskość lotniska Kraków - Balice,
➣ dobra dostępność komunikacyjna dla transportu ciężkiego i dostawczego,
➣ rozwinięte zaplecze infrastrukturalne i techniczne,
➣ lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się gminie o wysokim potencjale inwestycyjnym.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Działka
➣ powierzchnia działki: 9 600 m²,
➣ teren w pełni uzbrojony,
➣ własna stacja trafo,
➣ dostęp do drogi asfaltowej,
➣ utwardzony plac manewrowy oraz parking,
➣ teren ogrodzony,
➣ zagospodarowany i przygotowany do prowadzenia działalności gospodarczej.

Budynek biurowy
Nowoczesny, reprezentacyjny budynek biurowy z częścią ekspozycyjną.
Podstawowe informacje:
➣ powierzchnia użytkowa: 1 350,90 m²,
➣ budynek wolnostojący,
➣ 2 kondygnacje,
➣ technologia tradycyjna murowana,
➣ nowoczesna bryła z dużymi przeszkleniami,
➣ reprezentacyjne wejście,
➣ bardzo dobry standard techniczny.

Wyposażenie i instalacje:
✔ instalacja elektryczna,
✔ instalacja wodno-kanalizacyjna,
✔ instalacja gazowa,
✔ wentylacja mechaniczna,
✔ klimatyzacja,
✔ ogrzewanie gazowe,
✔ instalacja alarmowa,
✔ instalacja przeciwpożarowa,
✔ stolarka aluminiowa,
✔ automatyczne drzwi wejściowe.

Funkcjonalność obiektu:
Budynek oferuje układ umożliwiający prowadzenie działalności administracyjnej, handlowej, ekspozycyjnej lub usługowej. Znajdują się w nim pomieszczenia biurowe, sale ekspozycyjne, zaplecze socjalne, archiwum oraz część techniczna.
Obiekt może pełnić funkcję:
✔ siedziby firmy,
✔ centrum administracyjnego,
✔ showroomu,
✔ centrum obsługi klienta,
✔ biur dla branży logistycznej, handlowej lub technologicznej.

Hala magazynowa
Główny obiekt magazynowy przystosowany do obsługi logistycznej i magazynowej.
Parametry:
➣ powierzchnia użytkowa: 3 253,80 m² (dł x szer x wys 93m x 36m x 6,58m)
➣ obiekt parterowy,
➣ konstrukcja stalowa,
➣ ściany z płyt warstwowych,
➣ dach płaski kryty blachą trapezową,
➣ przemysłowe posadzki,
➣ bramy segmentowe i wjazdowe,
➣ rampy załadunkowe z zadaszeniem.

Instalacje:
✔ elektryczna,
✔ wodno-kanalizacyjna,
✔ gazowa,
✔ wentylacja mechaniczna,
✔ ogrzewanie gazowe,
✔ instalacja alarmowa,
✔ instalacja przeciwpożarowa.

Możliwości wykorzystania:
✔ magazyn wysokiego składowania,
✔ centrum dystrybucyjne,
✔ działalność logistyczna,
✔ lekka produkcja,
✔ hurtownia,
✔ centrum przeładunkowe,
✔ e-commerce i fulfillment.

Duży plac manewrowy oraz możliwość obsługi samochodów dostawczych i ciężarowych stanowią istotny atut nieruchomości.

Hala pomocnicza / wiata magazynowa
Parametry:
➣ powierzchnia użytkowa: 267,00 m²,
➣ konstrukcja stalowa,
➣ ściany z blachy trapezowej,
➣ dach jednospadowy,
➣ brama przemysłowa.

Obiekt przeznaczony jest do funkcji pomocniczych, magazynowych lub technicznych i może stanowić zaplecze dla głównej działalności operacyjnej.
Stan techniczny
Zgodnie z operatem szacunkowym wszystkie obiekty znajdują się w dobrym stanie technicznym oraz są utrzymane w standardzie odpowiadającym aktualnym potrzebom użytkowym.
Nieruchomość jest zagospodarowana i przygotowana do dalszego użytkowania bez konieczności ponoszenia istotnych nakładów inwestycyjnych.
Wartość nieruchomości
Zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym w sierpniu 2025 roku wartość rynkowa nieruchomości została określona na kwotę:
21 844 000 PLN
(słownie: dwadzieścia jeden milionów osiemset czterdzieści cztery tysiące złotych)

Podsumowanie
Nieruchomość stanowi atrakcyjny kompleks komercyjny o bardzo dobrych parametrach użytkowych i logistycznych. Połączenie reprezentacyjnego budynku biurowego z dużą powierzchnią magazynową oraz pełnym zagospodarowaniem terenu czyni tę ofertę interesującą zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorstwa poszukującego nowoczesnej siedziby operacyjnej.
Atutem nieruchomości jest strategiczna lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa, dobra komunikacja z autostradą A4 i lotniskiem Kraków - Balice oraz możliwość prowadzenia szerokiego zakresu działalności gospodarczej.
________________________________________
Zapraszam do kontaktu