Na sprzedaż nieruchomość o przeznaczeniu usługowym - dwie kondygnacje ( parter, podpiwniczenie/garaż podziemny) w wolnostojącym budynku wybudowanym w 2020r. Nieruchomość (dwie kondygnacje) o łącznej powierzchni 325,39 m².  Parter - 235,39m2 Kondygnacja podziemna - 90 m2 Do tego 6 miejsc na parkingu zewnętrznym . Teren ogrodzony, z ładnym widokiem na las. ✅Idealne do przerobienia na hostel lub dowolny biznes (pokoje z antresolami - patrz wysokość lokalu). ✅ estetyczny budynek na uboczu, na górze nad lokalem kilkanaście lokali mieszkalnych ✅ aktualnie brak konieczności uzgodnień ze wspólnotą mieszkaniową (zarząd nieruchomością wspólną) ✅forma prawna - udział z notarialnym podziałem do wyłącznego korzystania z przedmiotowego lokalu ✅ wysokość kondygnacji - parter 4 m, piwnica/garaż 3 m ✅ grube stropy i posadzki z udźwigiem wystarczającym np. dla salonu samochodowego albo przychodni (tomograf) ✅aktualnie lokal podzielony ściankami działowymi i częściowo wynajęty na różne biznesy z generowanym przychodem około 10 000 zł/m-c ✅powierzchnia niezagospodarowana/niewynajęta - około 90 m² umowy z najemcami na terminy nie dłuższe niż rok - zawarte bez formy notarialnej, niektóre z 777 k.p.c. co do płatności i opróżnienia Nieruchomość sprzedawana w formie udziału z notarialnym podziałem do korzystania (brak możliwości sfinansowania kredytem).  Powierzchnia na kondygnacji podziemnej zaznaczona na pomarańczowo.  Roczny podatek: około 5400 zł Miesięczny czynsz administracyjny bez mediów - około 450 zł, z ogrzewaniem około 1000 zł.  Media: Prąd, Gaz, woda z ujęcia własnego, szambo. Kanalizacja i podłączenie do sieci miejskiej w trakcie.  Lokalizacja: Warszawa Wesoła - ul. Piłsudskiego 6 W okolicy (ok. 200-300 m) pasaż usług, dyskonty , klub fitness , stacja paliw , gastronomia sieciowa . Lokal położony przy ruchliwej drodze lokalnej