UWAGA! NIŻSZA CENA! PILNA SPRZEDAŻ!
Cena: 6 890 000 zł netto 23% VAT
Na sprzedaż kompleks nieruchomości komercyjnych położony w Ostródzie przy ul. Hurtowej 2, 4 i 6, w rozwiniętej dzielnicy handlowej, w bliskim sąsiedztwie dwóch centrów handlowych oraz innych firm handlowych, usługowych i produkcyjnych.
Nieruchomość obejmuje 8 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 8 303 m² oraz dodatkowo udział 2/8 (1/4) w działce drogowej nr 183/9 o powierzchni 767 m².

Kompleks budynków oferuje zróżnicowany układ funkcjonalny, pozwalający połączyć w jednej lokalizacji działalność handlową, magazynową, warsztatową i administracyjno-biurową i jednocześnie jest wyposażony w rozbudowaną infrastrukturę techniczną i logistyczną.
Łączna powierzchnia budynków, zgodnie z operatami, wynosi 3 364,57 m².
Obiekt został zaprojektowany i rozwijany w sposób zapewniający efektywną obsługę działalności handlowej i magazynowej, w tym transportu ciężkiego.
Dzięki solidnej konstrukcji, przemyślanemu układowi funkcjonalnemu oraz przeznaczeniu terenu w MPZP – IPU, nieruchomość daje szerokie możliwości dalszego wykorzystania, w tym na działalność handlową, magazynową, usługową oraz produkcyjno-usługową.

Szczegółowe parametry:

• 8 303 m² – łączna powierzchnia 8 działek tworzących kompleks
• dodatkowo udział 1/4 w działce drogowej nr 183/9 o pow. 767 m²
• 3 364,57 m² – łączna powierzchnia budynków zgodnie z operatami
• ok. 2 152 m² – powierzchnia na parterze
• ok. 1 124 m² – powierzchnia na piętrze
• ok. 95 m² – budynek garażowy
• ok. 2 497 m² – plac ekspozycyjny
• ok. 2 229 m² – parkingi
• ok. 708 m² – wewnętrzny plac logistyczny
• 2 rampy rozładunkowe
• możliwość wjazdu, manewrowania i obsługi TIR
• winda towarowa
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 37,40 kW
• biura, serwerownia, sala szkoleniowa/konferencyjna i powierzchnie magazynowe
• monitoring, alarm, system PPOŻ oraz kontrola dostępu
• MPZP: IPU – tereny zabudowy produkcyjnej, produkcyjno-usługowej, składów i magazynów.

POWIERZCHNIA I OBECNY SPOSÓB WYKORZYSTANIA
Według obecnego sposobu wykorzystania powierzchni:
ok. 1 440 m² – powierzchnia sprzedażowa, w całości zlokalizowana na parterze,
ok. 844 m² – powierzchnia magazynowa i warsztatowa, w tym ok. 457 m² na parterze i 386 m² na piętrze,
ok. 588 m² – powierzchnia biurowa, w tym ok. 37 m² na parterze i 551 m² na piętrze,
ok. 404 m² – pomieszczenia socjalne, gospodarcze i komunikacja, w tym ok. 217 m² na parterze i 187 m² na piętrze,
ok. 95 m² – powierzchnia garażowa w odrębnym budynku garażowym.

TEREN ZEWNĘTRZNY I ZAPLECZE LOGISTYCZNE
Teren nieruchomości jest płaski i w dużej części utwardzony kostką brukową.
Wokół budynków znajduje się rozległa przestrzeń, którą można wykorzystywać jako ekspozycję zewnętrzną, plac składowy, parking oraz zaplecze logistyczne.
Szacunkowe powierzchnie poszczególnych stref:

• plac ekspozycyjny – ok. 2 497 m²
• parkingi – ok. 2 229 m²
• plac wewnętrzny – ok. 708 m²

Układ komunikacyjny umożliwia przyjmowanie dostaw TIR, manewrowanie samochodami ciężarowymi oraz ich zawracanie na terenie nieruchomości.
Do dyspozycji pozostają 2 rampy rozładunkowe, drogi wewnętrzne, strefy dostaw oraz place manewrowe. Układ logistyczny został sprawdzony w bieżącej działalności operacyjnej.
Część placu została przystosowana do ekspozycji roślin – wykonano alejki oraz system nawadniania.
Na terenie nieruchomości znajduje się również pylon reklamowy, umożliwiający prowadzenie własnej komunikacji marketingowej i ograniczenie kosztów związanych z korzystaniem z zewnętrznych powierzchni reklamowych.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową. W pobliżu dostępna jest komunikacja autobusowa.

PIĘTRO – BIURA, MAGAZYNY I MOŻLIWOŚĆ WYNAJMU
Na piętrze znajdują się:

• biura i pomieszczenia administracyjne
• serwerownia
• sala szkoleniowa/konferencyjna
• magazynki pomocnicze
• 3 niezależne węzły sanitarne
• 3 klatki schodowe

Układ piętra pozwala zarówno na wykorzystanie powierzchni na potrzeby własnej działalności, jak również na wydzielenie części pomieszczeń i przeznaczenie ich pod wynajem.
Na piętrze znajduje się również pomieszczenie o powierzchni ponad 300 m², dotychczas wykorzystywane jako magazyn, połączone windą towarową z powierzchnią magazynową na parterze.
Dzięki konstrukcji budynku część piętra może być wykorzystywana również na cele magazynowe.

STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI
Kompleks obejmuje 8 działek o łącznej powierzchni 8 303 m²:

• działka nr 183/6 – 1 027 m²
• działka nr 183/3 – 1 870 m²
• działka nr 183/16 – 1 534 m²
• działka nr 183/17 – 264 m²
• działka nr 183/18 – 1 682 m²
• działka nr 184 – 1 042 m²
• działka nr 185/6 – 866 m²
• działka nr 183/19 – 18 m²

Łącznie: 8 303 m².
Dodatkowo przedmiotem sprzedaży jest udział 1/4, w działce nr 183/9 o powierzchni 767 m², stanowiącej drogę dojazdową.
Powierzchnia działki drogowej nie jest wliczona do powierzchni 8 303 m².

ZABUDOWA
1. Budynek handlowo-magazynowy z częścią biurowo-socjalną
Powierzchnia użytkowa: 2 548,55 m², w tym:

• parter – 1 698,98 m²
• piętro – 849,57 m²

Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w latach 70. i modernizowany w latach 1990–2017.
Konstrukcja

• konstrukcja szkieletowa oparta na słupach żelbetowych
• fundamenty żelbetowe – beton B15, zbrojony stalą
• prefabrykowane stropy żelbetowe o wysokiej nośności
• ściany fundamentowe żelbetowe
• ściany nadziemia z gazobetonu, ocieplone styropianem i obudowane cegłą silikatową
• dach płaski – żelbetowy stropodach pokryty papą

Solidna konstrukcja daje możliwości dalszej adaptacji, przebudowy lub rozbudowy – po uzyskaniu wymaganych zgód.
Układ funkcjonalny
Parter: powierzchnie handlowe, magazynowe oraz zaplecze socjalne.
Piętro: biura, administracja, sala szkoleniowa/konferencyjna, serwerownia, magazyny i pomieszczenia pomocnicze.
W budynku znajduje się winda towarowa, zapewniająca komunikację pomiędzy powierzchniami magazynowymi na parterze i piętrze.
Standard wykończenia

• posadzki ceramiczne w części biurowej i handlowej
• posadzki betonowe w części magazynowej
• ściany tynkowane i malowane
• stolarka okienna PCV – w dobrym stanie
• stolarka drzwiowa systemowa
• elewacja ocieplona, wykończona tynkiem cienkowarstwowym

Stan techniczny budynku określany jest jako dobry.
2. Budynek handlowy – market budowlany
Powierzchnia użytkowa: 721,22 m².
Budynek wzniesiony w latach 2015–2017, o konstrukcji stalowej szkieletowej.
Charakterystyka:

• duża sala sprzedaży
• ogród zimowy – część ekspozycyjna
• nowoczesna przeszklona fasada

Na dachu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna o mocy 37,40 kW, pozwalająca optymalizować koszty energii.
3. Budynek garażowy
Budynek murowany o powierzchni ok. 95 m², pełniący funkcję zaplecza technicznego i garażowego.
4. Budynek gospodarczy
Budynek o funkcji pomocniczej.

INSTALACJE I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Nieruchomość wyposażona jest w:

• energię elektryczną – nowa instalacja w głównym budynku
• wodociąg miejski
• kanalizację miejską
• instalację telefoniczną
• instalację fotowoltaiczną o mocy 37,40 kW
• wentylację mechaniczną i grawitacyjną
• klimatyzację
• instalację przeciwpożarową z sygnalizacją
• system kontroli dostępu
• czytniki kart umożliwiające kontrolę dostępu do poszczególnych stref
• monitoring
• system alarmowy
• sieć IT, WiFi i punkty dostępowe

Rozwiązania techniczne oraz układ komunikacyjny obiektu umożliwiają wydzielenie niezależnych stref dla kilku użytkowników lub najemców.

OGRZEWANIE

• zmodernizowana kotłownia olejowa
• dodatkowy piec gazowy dwufunkcyjny
• możliwość niezależnego funkcjonowania poszczególnych części obiektu

MPZP – PRZEZNACZENIE TERENU
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:
IPU – tereny zabudowy produkcyjnej, produkcyjno-usługowej, składów i magazynów.
Obecny sposób użytkowania nieruchomości jest zgodny z przeznaczeniem terenu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Skala nieruchomości, jej lokalizacja, parametry techniczne oraz połączenie powierzchni handlowych, magazynowych, biurowych, ekspozycyjnych i logistycznych pozwalają na wiele sposobów wykorzystania kompleksu.
Nieruchomość może funkcjonować m.in. jako:

• centrum handlowe, hurtownia lub showroom
• salon sprzedaży, np. samochodowy, meblowy, wyposażenia wnętrz lub techniczny
• centrum logistyczne lub dystrybucyjne
• obiekt magazynowy
• obiekt produkcyjno-usługowy zgodny z MPZP
• siedziba przedsiębiorstwa łącząca handel, magazyn, logistykę i administrację
• obiekt typu retail magazyn biura
• kompleks przeznaczony do wynajmu kilku niezależnym podmiotom

Możliwy jest również model, w którym właściciel wykorzystuje część kompleksu na potrzeby własnej działalności, a pozostałe powierzchnie przeznacza pod wynajem.
Solidna konstrukcja głównego budynku, stropy żelbetowe, układ szkieletowy oraz rozległy teren dają dodatkowo możliwość adaptacji, przebudowy lub rozbudowy kompleksu – po uzyskaniu wymaganych zgód.
POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU
Ze względu na położenie nieruchomości w rozwiniętej części miasta, jej skalę oraz rozległy teren, kompleks może być również analizowany przez inwestora pod kątem innego sposobu zagospodarowania w przyszłości.
Jednym z możliwych kierunków może być projekt mieszkaniowy lub mieszkaniowo-usługowy, jednak wymagałoby to uprzedniego uzyskania odpowiednich zgód oraz spełnienia wszystkich wymogów formalnych i planistycznych, w szczególności dotyczących dopuszczalnego przeznaczenia terenu.
Obowiązujący obecnie MPZP nie przewiduje funkcji mieszkaniowej – teren oznaczony jest symbolem IPU.

PODSUMOWANIE
8 działek – 8 303 m² gruntu
udział 1/4 w działce drogowej nr 183/9 o powierzchni 767 m²
3 364,57 m² powierzchni budynków
Rozległe place ekspozycyjne i logistyczne, parkingi, możliwość obsługi TIR, dwie rampy rozładunkowe, winda towarowa, powierzchnie handlowe, magazynowe i biurowe, instalacja fotowoltaiczna oraz rozbudowana infrastruktura techniczna.
Nieruchomość może być wykorzystywana w obecnej funkcji, przez jeden podmiot lub kilku niezależnych użytkowników, a jej skala i parametry dają również możliwość analizowania dalszego rozwoju i innych wariantów inwestycyjnych.
Cena ofertowa: 6 890 000 zł netto 23% VAT.
PILNA SPRZEDAŻ.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.