NOWOCZESNY OBIEKT HANDLOWO-USŁUGOWY Z BEZPOŚREDNIM DOSTĘPEM DO DWORCA KOLEJOWEGO Centrum miejscowości Luzino | Strategiczna lokalizacja | Nowoczesna hala usługowa | Garaż podziemny | Wysoki standard | Potencjał inwestycyjny | Bliskość trasy S6 ***** OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na sprzedaż funkcjonalny, nowoczesny obiekt handlowo-usługowy o powierzchni całkowitej 1731m², położony na działce o pow. 1692m2 zlokalizowany w ścisłym centrum miejscowości Luzino, tuż przy peronie dworca kolejowego Luzino oraz z bezpośrednim dostępem od ulicy Ofiar Stutthofu. Budynek z 2019 roku, wykonany z wysokiej jakości materiałów, zaprojektowany z myślą o wygodzie klientów i efektywności działalności biznesowej. Położenie bezpośrednio przy dworcu kolejowym - obsługiwanym przez Szybką Kolej Miejską - zapewnia nieustanny ruch pieszy oraz doskonałą ekspozycję. To idealna przestrzeń pod sklep wielkopowierzchniowy, centrum usługowe, siedzibę firmy, klinikę medyczną, przychodnię, dyskont handlowy czy inwestycję komercyjną. W pobliżu znajdują się: * Galeria Luzino - 70 m * Bank Spółdzielczy - 60 m * POLOmarket - 180 m * Netto, Pepco, Rossmann - 300 m * Urząd Gminy - 350 m * Biedronka - 900 m * Apteka - bezpośrednio przy budynku ROZKŁAD POMIESZCZEŃ - FUNKCJONALNY I PRZEMYŚLANY UKŁAD: PARTER - powierzchnia 758,81 m²: * Przestronna hala główna - 711,66 m² * Wiatrołap - 17,02 m² * Hall wejściowy - 19,66 m² * Klatka schodowa - 10,47 m² PIĘTRO - powierzchnia użytkowa 246,69 m²: * Magazyn - 153,75 m² * Biuro z prywatnym zapleczem i toaletą - 30,93 m² * Korytarz - 22,13 m² * Zaplecze socjalne - 11,37 m² * Toaleta socjalna - 3,92 m² * Pomieszczenia techniczne i kotłownie - 11,5 m² * Klatka schodowa - 10,25 m² GARAŻ PODZIEMNY  - 723,1 m² * 15 miejsc parkingowych * Wjazd z kontrolą dostępu-szlaban * System przygotowany pod płatny parking (szlaban, sygnalizacja świetlna) * Możliwość zamknięcia roletą * Posadzka przemysłowa, bezpyłowa MIEJSCA PARKINGOWE NAZIEMNE: * 3 miejsca wyłożone kratką „eko” * Dojazdy i chodniki - kostka brukowa betonowa * Wydzielone miejsce na wózki sklepowe STANDARD WYKONANIA - PRZEMYŚLANA FUNKCJONALNOŚĆ I BEZPIECZEŃSTWO: Konstrukcja stalowa, ściany sylikatowe, ocieplenie styropianowe, tynk mineralny * Dach wielospadowy - płyta warstwowa mineralna * Drzwi wejściowe automatyczne * Winda osobowo-towarowa z kontrolą dostępu * Monitoring, system alarmowy, kontrola dostępu * System kamer CCTV, nagłośnienie zewnętrzne i wewnętrzne * Udogodnienia dla osób niepełnosprawnych NOWE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE - OBIEKT NOCLEGOWY Dzięki przemyślanej konstrukcji i dużej powierzchni, nieruchomość oferuje szerokie możliwości adaptacyjne. Istnieje możliwość przeznaczenia obiektu na funkcję noclegową (np. hostel, kwatery pracownicze lub aparthotel). Jest to szczególnie rentowna opcja w obliczu nadchodzących inwestycji energetycznych w regionie (planowana budowa elektrowni jądrowej w gminie Choczewo, oddalonej o ok. 35km), generujących ogromne zapotrzebowanie na bazę noclegową dla kadry inżynierskiej i specjalistycznej. STRATEGICZNE POŁOŻENIE I REGIONALNY ROZWÓJ Obiekt znajduje się w samym sercu dynamicznie rozwijającego się węzła komunikacyjnego i gospodarczego: Trasa Kaszubska (S6): Luzino posiada bezpośredni dostęp do nowej drogi ekspresowej S6, co zapewnia błyskawiczne połączenie z Trójmiastem, Szczecinem oraz lęborską strefą ekonomiczną. Elektrownia Jądrowa w Choczewie: Nieruchomość jest położona na trasie logistycznej prowadzącej do planowanej budowy pierwszej w Polsce elektrowni jądrowej (ok. 35-40 km). LOKALIZACJA - PRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM BIZNESOWYM I KOMUNIKACYJNYM: Działka nr 695/4, Luzino, powiat wejherowski, woj. pomorskie. Luzino to miejscowość o rosnącym potencjale inwestycyjnym - położona 30 km od Gdańska i 20 km od Wejherowa. Nowoczesna infrastruktura, dostęp do Trasy Kaszubskiej (S6) i dynamiczny rozwój urbanistyczny przyciągają nowych mieszkańców i przedsiębiorców. W gminie Luzino mieszka ponad 18 tys. osób - z rosnącym zapotrzebowaniem na usługi, handel i miejsca pracy. Lokalizacja hali w centrum Luzina, z bezpośrednim wejściem z dworca kolejowego, czyni ją jednym z najlepiej skomunikowanych obiektów w okolicy. To propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z wysokim potencjałem komercyjnym, doskonałą lokalizacją i gotową infrastrukturą. Cena Netto + FV23% Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!