Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana - obiekt biurowy z kotłownią, parkingiem i drogą dojazdową w Lesznie. Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem biurowym wraz z kotłownią, infrastrukturą towarzyszącą oraz terenami parkingowymi, zlokalizowana w Lesznie. Nieruchomość obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 0,3299 ha. Opis budynku: Na terenie nieruchomości znajduje się czterokondygnacyjny budynek biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 1 812,50 m². Obiekt został poddany kompleksowej modernizacji w 2011 roku, dzięki czemu spełnia współczesne standardy techniczne i użytkowe. W 2022 roku zainstalowano elektrownię fotowoltaiczną o mocy 40KWp. Budynek wyposażono w pełen zestaw instalacji, w tym: - instalację elektryczną - oświetleniową i siłową, - instalację odgromową, - wodociągową, - kanalizacyjną sanitarną i deszczową, - telefoniczną oraz teletechniczną, - instalację alarmową, - instalację klimatyzacyjną, - instalację centralnego ogrzewania podłączoną do pieca grzewczego znajdującego się w kotłowni w sąsiednim budynku. Nieruchomość posiada również parking dla użytkowników obiektu oraz drogę wewnętrzną zapewniającą komfortowy dojazd. Przeznaczenie i aktualne wykorzystanie: Obiekt obecnie pełni funkcję budynku biurowego. Jest to stabilna nieruchomość inwestycyjna - około 90% powierzchni jest aktualnie wynajmowane firmom, co zapewnia bieżące przychody i ogranicza ryzyko inwestycyjne. Atuty nieruchomości: - doskonała lokalizacja w Lesznie, - wysoki standard techniczny po modernizacji, - pełne uzbrojenie i rozbudowana infrastruktura, - funkcjonalny układ powierzchni biurowych, - duży potencjał inwestycyjny dzięki istniejącym najemcom, - wygodny parking i dobra dostępność komunikacyjna. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu budynku (zaznaczonego na kolor czerwony), który usytuowany jest wzdłuż linii działki.  Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oznaczony  7MW/U (mieszkaniowa wielorodzinna/usługowa ) Cena : 6 500 000 zł  Zapraszam do kontaktu.