Na sprzedaż przestronny i funkcjonalny lokal usługowy o powierzchni 169 m², zlokalizowany na parterze budynku mieszkalnego przy ul. Szablowskiego 3 w Krakowie (Bronowice). Lokal posiada niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz, co zapewnia komfortowy dostęp dla klientów i pracowników. Układ i możliwości aranżacyjne Lokal oferuje bardzo duży potencjał adaptacyjny. Istnieje możliwość wydzielenia: • 9 niezależnych pokoi lub • 6 gabinetów, • recepcji, • 2 łazienek, • pokoju socjalnego. Dzięki licznym oknom wnętrza są doskonale doświetlone naturalnym światłem, co znacząco podnosi komfort użytkowania. Wysokość pomieszczeń - 2,8 m - zapewnia poczucie przestrzeni i daje szerokie możliwości aranżacyjne. Lokal przez wiele lat z powodzeniem funkcjonował jako biuro, jednak jego parametry pozwalają na wykorzystanie go pod wiele innych rodzajów działalności. Przeznaczenie lokalu - idealny pod: • gabinety medyczne, terapeutyczne, psychologiczne, • kancelarię prawną lub notarialną, • biuro rachunkowe, firmę szkoleniową, • siedzibę firmy, • usługi beauty i kosmetologię, • działalność inwestycyjną (najem gabinetowy). Lokalizacja - Kraków, Bronowice, ul. Szablowskiego Nieruchomość położona jest w dzielnicy Bronowice - jednej z najlepiej skomunikowanych i dynamicznie rozwijających się części zachodniego Krakowa, cenionej zarówno przez przedsiębiorców, jak i klientów. Komunikacja miejska (MPK): • przystanki autobusowe i tramwajowe w kilkuminutowym zasięgu pieszym, • szybki dojazd do centrum Krakowa oraz innych dzielnic miasta. Kolej aglomeracyjna (SKA): • stacja Kraków Bronowice w bliskiej odległości, • szybkie połączenie ze stacją Kraków Główny oraz innymi częściami aglomeracji. Lotnisko: • Międzynarodowy Port Lotniczy Kraków-Balice - ok. 10-15 minut samochodem, • możliwość dojazdu również koleją i komunikacją miejską. Dojazd samochodem: • bardzo dobra dostępność głównych arterii komunikacyjnych miasta, • szybki dojazd do autostrady A4, obwodnicy Krakowa oraz tras wylotowych. Atuty lokalizacji dla biznesu • duża liczba mieszkańców w bezpośrednim otoczeniu, • dobra rozpoznawalność miejsca, • wygodny dojazd dla klientów i pracowników z różnych części miasta i regionu, • idealne połączenie funkcji usługowej z zabudową mieszkaniową. Obecnie lokal jest przekształcony na lokal mieszkaniowy i wynajmowany na cele mieszkaniowe istnieje jednak możliwość przekształcenia ponownie na lokal usługowy. Istnieje możliwość nabycia wraz z lokalem miejsc postojowych w garażu podziemnym. Cena oraz informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego, lecz mają charakter wyłącznie informacyjny i stanowią zaproszenie do zawarcia umowy oraz do prowadzenia negocjacji.