Przedmiotem oferty jest atrakcyjny grunt inwestycyjny zlokalizowany w miejscowości Zaręby, gmina Żabia Wola, w powiecie grodziskim, w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji warszawskiej. Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 30 minut jazdy samochodem od centrum Warszawy, co czyni ją bardzo atrakcyjną lokalizacją pod zabudowę mieszkaniową o charakterze podmiejskim. PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI • Powierzchnia działki: 51 144 m² • Status: działka budowlana, MPZP 8 MN/U (możliwa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dopuszczalne usługi w szczególności: handlu, gastronomii, biur, administracji) • Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie bliźniaczej • Media: prąd i wodociąg w ulicy Dla nieruchomości opracowany został koncepcyjny plan podziału umożliwiający realizację osiedla 30 budynków w zabudowie bliźniaczej, co daje łącznie 60 jednostek mieszkalnych. ZAŁOŻENIA PROJEKTOWE • Liczba lokali: 60 • Średnia powierzchnia lokalu: ok. 100 m² • Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań (PUM): ok. 6 000 m² Projekt odpowiada aktualnym trendom rynkowym - kompaktowe domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowane poza ścisłym centrum miasta, ale z dobrym dojazdem do Warszawy, cieszą się stabilnym i rosnącym popytem wśród rodzin oraz klientów poszukujących alternatywy dla mieszkań w blokach. WARUNKI FINANSOWE • Cena ofertowa: 8 400 000 zł (bez VAT) • Cena w przeliczeniu na PUM: ok. 1 400 zł / m² PUM • Cena gruntu: ok. 164 zł / m² Analiza wstępna potwierdza, że wszystkie kluczowe wskaźniki inwestycyjne są spójne i rynkowe, a relacja ceny gruntu do możliwego do uzyskania PUM pozostawia przestrzeń na atrakcyjną marżę deweloperską. ATUTY INWESTYCJI • Bliskość Warszawy (ok. 30 minut do centrum) • Duża, jednorodna działka umożliwiająca realizację spójnego osiedla • Gotowe założenia podziałowe • Atrakcyjny koszt PUM i gruntu • Format produktu odpowiadający aktualnemu popytowi rynkowemu • Potencjał do szybkiej realizacji i skalowalnej sprzedaży PODSUMOWANIE Nieruchomość stanowi bardzo interesującą propozycję dla dewelopera poszukującego projektu o większej skali w aglomeracji warszawskiej, z dobrymi parametrami kosztowymi i wysokim potencjałem sprzedażowym. Lokalizacja, wielkość działki oraz przygotowane założenia projektowe pozwalają na sprawne przejście do etapu realizacyjnego. Szczegóły, materiały planistyczne oraz lokalizacja - dostępne na zapytanie, po podpisaniu umowy o współpracę. Agent Nieruchomości profesjonalnie  działający na rynku pośrednictwa pobiera wynagrodzenie za swoje czynności.