Na sprzedaż niezabudowana działka budowlana o powierzchni 3545 m2 w Zakrzewie  (gmina Dopiewo) pod Poznaniem. Działka numer 199/9 Powierzchnia 3545m2 Identyfikator działki 302105_2.0012.199/9 Działka jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, teren oznaczony symbolem 4MN/U Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej Przez działkę przechodzi linia wysokiego napięcia Pełna własność, czysta KW. --------------------------------- Duża działka 3545 m² w Zakrzewie (gmina Dopiewo), objęta MPZP z przeznaczeniem MN/U - idealna pod małą deweloperkę, siedzibę firmy z domem albo land banking. Kluczowe atuty 3545 m² - metraż, który pozwala myśleć w kategoriach projektu, nie pojedynczego domku MPZP - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MN/U) Cena ok. 282 zł/m² - poziom tańszych miejscowości przy adresie Zakrzewo - Dobry dojazd do S11, A2 i Poznania - Czytelny kształt działki, dojazd od ul. Żytniej Przez teren przebiega linia wysokiego napięcia - w sposób naturalny można ją wpisać w zieleń, drogę wewnętrzną, parking lub place manewrowe, koncentrując zabudowę poza strefą pod linią. Po konsultacjach z firmą prawniczą zajmującą się tym tematem -możliwe odszkodowanie w kwocie między 50 a 130 tysięcy zł. Dla kogo jest ta nieruchomość: 1) Mały / lokalny deweloper Potencjał pod: - kilka domów w zabudowie bliźniaczej, - budynki z usługą na parterze. Cena 282 zł/m² przy małych działkach w Zakrzewie sięgających 600-900 zł/m² daje czytelny margines na marżę. 2) Przedsiębiorca - firma + dom MPZP MN/U umożliwia połączenie części mieszkalnej z usługową - siedziba firmy, magazyn, hale, biuro + dom w jednym miejscu. Metraż pozwala zaplanować parking dla pracowników/klientów, place składowe, zaplecze techniczne. 3) Inwestor długoterminowy (land banking) Zakup “hurtowy” w atrakcyjnej cenie za m² w miejscowości, gdzie małe działki premium są znacząco droższe. Możliwość: - trzymania gruntu w długim horyzoncie czasowym, - podziału na mniejsze działki i sprzedaży detalicznej, - wejścia później we współpracę z deweloperem. Parametry działki: Lokalizacja: Zakrzewo, gmina Dopiewo Numer działki: 199/9 Powierzchnia: 3545 m² Przeznaczenie w MPZP: 4MN/U - zabudowa mieszkaniowo-usługowa Kształt: regularny, pozwalający na logiczny podział / etapowanie Dojazd: możliwy przez działki sąsiednie od ul. Żytniej Linia wysokiego napięcia: Przebiega przez działkę; w projektowaniu zabudowy warto przeznaczyć pas pod linią na zieleń, drogę, parking lub strefę techniczną, a zabudowę mieszkaniową i usługową skupić poza strefą pod słupami Otoczenie i dojazd - Szybki dostęp do S11 (ok. kilka minut jazdy) - Do autostrady A2 ok. kilkanaście minut - Dobry dojazd do Poznania oraz miejscowości takich jak Skórzewo, Dąbrowa, Dopiewiec - W zasięgu kilku kilometrów: sklepy, szkoły, usługi, pełna infrastruktura gminy Dopiewo Media Szczegółowe informacje o dostępie i warunkach podłączenia mediów - do potwierdzenia bezpośrednio w biurze. (Nie składamy obietnic “na oko” - przekazujemy aktualne dane z gminy i od operatorów.) Podsumowanie Jeżeli szukasz dużej działki w Zakrzewie, na której: - zrobisz projekt deweloperski, - zbudujesz siedzibę firmy z domem, - albo zaparkujesz kapitał z potencjałem na podział i odsprzedaż, to ta nieruchomość jest tematem do rozmowy.