Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 3416 m², położona w wyjątkowo prestiżowej lokalizacji - na rogu ulic Poleczki oraz Zatorze, w dzielnicy Ursynów w Warszawie. Bliskość głównych arterii komunikacyjnych oraz doskonałe skomunikowanie z centrum stolicy sprawiają, że nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny. Parametry działki : - łączna powierzchnia: 3416 m² (dwie działki: nr 6/8 i 9/4), - kształt: nieregularny prostokąt, - szerokość przy drodze asfaltowej: 23 m, - długość: 177 m (najdłuższy bok), - ukształtowanie terenu: płaski, ogrodzony, - media: prąd na działce, wodociąg i kanalizacja w drodze, - działka objęta MPZP (Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego). Posiadamy analizę chłonności terenu inwestycyjnego : - powierzchnia zabudowy to 280 mkw - powierzchnia biologicznie czynna to 877 mkw - max pow zabudowy (dla terenu B1.U-HB/W/P-S) to 1157 mkw Możliwości zabudowy analizowanego terenu wraz z oznaczeniem charakterystycznych odległości pokazano na rysunku Planu zagospodarowania terenu, który jest dostępny w zdjęciach. Atut dodatkowy: istnieje możliwość wydzierżawienia lub zakupu sąsiedniej działki nr 5/7 od m.st. Warszawy, co niemal podwoi szerokość działki i zapewni bezpośredni wjazd od ul. Poleczki. Największe atuty lokalizacji : > sąsiedztwo biurowców i centrum handlowego, > położenie przy drodze ekspresowej S2, > bliskość Lotniska Chopina, > 5 minut pieszo do stacji SKM, > świetny dostęp do komunikacji miejskiej, > tylko 7 km od centrum Warszawy. Przeznaczenie według MPZP : Teren w MPZP posiada dwie jednostki strukturalne: B1.U-HB/W/P-S, na której możliwa jest realizacja zabudowy usługowej oraz jednostka 2KDZ, która wyznacza tereny drogi zbiorczej wraz z oznaczeniem kierunku rozbudowy dróg wraz z infrastrukturą drogową. Nieruchomość oferuje szerokie możliwości inwestycyjne. Przeznaczenie podstawowe: - usługi (biura, administracja, centra konferencyjne, handel, poczta, telekomunikacja), serwisy samochodowe i stacje obsługi pojazdów, produkcja wysokich technologii (lotnicza, elektroniczna, farmaceutyczna, IT, poligrafia), centra logistyczne i magazyny. Przeznaczenie dopuszczalne: gastronomia, rozrywka, sport, rekreacja, turystyka, zdrowie, nauka i szkolnictwo wyższe, infrastruktura techniczna. Dlaczego warto? To idealna propozycja dla inwestorów i deweloperów, którzy szukają działki z doskonałą ekspozycją, szerokim zakresem możliwości zagospodarowania oraz świetnym skomunikowaniem z całym miastem i regionem. Zapraszam do kontaktu - chętnie odpowiem na wszystkie pytania. Oferta dostępna również dla agentów współpracujących.