Na sprzedaż nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 3014 m², położona w miejscowości Suchoraba, na terenie gminy Niepołomice, w powiecie wielickim. Lokalizacja łączy spokojny, zielony charakter z dogodnym dojazdem do Niepołomic-12km, Wieliczki-10km oraz Krakowa- 30km.

Prostokątna działka o wymiarach ok. 32 m przy drodze oraz ok. 89 m wzdłuż.
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej. Dojazd odbywa się drogą szutrową.

Parametry nieruchomości:
łączna powierzchnia: 3014 m²
lokalizacja: Suchoraba - gmina Niepołomice, powiat wielicki
dojazd: droga gminna, szutrowa
media: w drodze
30% powierzchni zabudowy dla całej działki

3014 m² działka o lekkim nachyleniu - ok. 1138 m² tereny rolne oraz ok. 1876 m² teren zabudowy jednorodzinnej przy drodze z strefą o odmiennych warunkach przeznaczenia i zagospodarowania (dotyczy przebudowy, rozbudowy i nadbudowy)

Dodatkowym atutem jest zabudowa domów jednorodzinnych oraz Szkoła Podstawowa w zasięgu ok. 500m. Przystanek autobusowy ok. 500m skomunikowany z Niepołomicami i Wieliczką (linia T4 i A59).

Oferta w trakcie przygotowania dostępna w MLS,NSL. Zapraszamy do kontaktu.

UCHWAŁA NR XXXVIII/456/21 RADY MIEJSKIEJ W NIEPOŁOMICACH
z dnia 9 września 2021 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Niepołomice dla miejscowości Suchoraba
§ 14.
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami
1-12MN3 z podstawowym przeznaczeniem pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej
w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych, z towarzyszącą zielenią urządzoną.
2. Dla terenów oznaczonych symbolami MN3 w ramach przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się:
1) lokalizację:
a) wolnostojących obiektów usług publicznych,
b) wolnostojących obiektów usługowych,
c) wbudowanej funkcji usługowej o powierzchni zgodnej z przepisami odrębnymi,
d) zabudowy mieszkaniowo-usługowej w rozumieniu definicji zawartej w § 3 ust. 1 pkt 29, w której funkcja
usługowa o charakterze komercyjnym nie może przekraczać 50% powierzchni całkowitej budynku,
e) wolnostojących budynków garażowych, gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych z ograniczeniem do
50 m2 powierzchni zabudowy poszczególnych budynków,
f) parkingów,
g) dojazdów, w tym dojazdów nie wydzielonych,
h) nieoznaczonych na rysunku planu dojść pieszych, ciągów pieszych, tras rowerowych,
i) zieleni towarzyszącej w tym izolacyjnej,
j) obiektów małej architektury,
k) sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (w tym zbiorników retencyjno- odparowujących), za
wyjątkiem stacji elektroenergetycznych 110 kV/SN i większych,
l) urządzeń i obiektów ograniczających oddziaływania i zanieczyszczenia komunikacyjne - w tym ochrony akustycznej;
2) przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejącej zabudowy zagrodowej oraz uzupełnienie o obiekty gospodarcze związane z działalnością rolniczą wyłącznie poza strefą odmiennych warunków przeznaczenia i zagospodarowania, której zakres oznaczono na rysunku planu.
3. Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń w ramach przeznaczenia uzupełniającego jest dostosowanie ich do
wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego, z zachowaniem proporcji tak, aby suma powierzchni
przeznaczenia uzupełniającego określonego ust. 2 pkt 1 lit. b nie stanowiła więcej niż 30% powierzchni terenu
inwestycji.
4. Ustala się zasadę braku uciążliwości prowadzonego programu usługowego dla mieszkalnictwa, tj. realizację
wyłącznie usług nieuciążliwych w rozumieniu definicji zawartej w § 3 ust. 1 pkt 22.
5. W terenach oznaczonych symbolami MN3 dopuszcza się utrzymanie istniejącej funkcji usług komercyjnych
w budynkach wolnostojących w sytuacji przekroczenia wskaźników określonych w ust. 3, z możliwością
przebudowy, rozbudowy i nadbudowy obiektów z zachowaniem zasad zagospodarowania terenu i kształtowania
zabudowy określonych w ust.7.
6. W przypadku realizacji przeznaczenia uzupełniającego określonego w ust. 2 pkt 2 ustala się obowiązek realizacji
zieleni izolacyjnej przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, o zróżnicowanej strukturze pionowej roślinności
oraz min. 50% udziale gatunków zimozielonych.
7. W granicach terenów oznaczonych symbolami MN3 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu
i kształtowania zabudowy:
1) wskaźnik powierzchni zabudowy - maksymalnie 30%;
2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - minimum 50%;
3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,1;
4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,6;
5) wysokość zabudowy:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz usług publicznych -
maksymalnie 9 m,
b) dla budynków usługowych komercyjnych, garażowych, gospodarczych, garażowo - gospodarczych -
maksymalnie 7 m; w przypadku realizacji zadaszenia w formie tarasu wysokość maksymalną należy
dostosować do poziomu posadzki nad pierwszą kondygnacją nadziemną budynku mieszkalnego;
6) geometria dachów:
a) ustala się dachy dwu- lub wielospadowe (w tym naczółkowe i półszczytowe) o jednakowym nachyleniu
głównych połaci dachowych od 30o do 45° z dopuszczeniem przekrycia lukarn dachem płaskim; dopuszcza
się także realizację dachów płaskich, z nakazem stosowania ścian attykowych,
b) dopuszcza się możliwość przedłużenia części lub całości jednej z połaci,
c) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi;
7) kolorystyka i rozwiązania materiałowe obiektów:
a) w materiałach wykończeniowych ustala się stosowanie barw naturalnych w tym odcieni bieli, brązu, szarości,
oraz kolorystyki charakterystycznej dla naturalnych materiałów wykończeniowych, zakazuje się stosowania
okładzin elewacyjnych typu siding winylowy,
b) ustala się zasadę aby dachy strome obiektów posiadały kolory tożsame lub ciemniejsze niż ich ściany,
c) nie dopuszcza się stosowania materiałów o nawierzchni odblaskowej i jaskrawej kolorystyce,
d) dopuszcza się kształtowanie elewacji budynków w formie zieleni na ścianach lub wertykalnych ogrodów.