Wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 709 m² przy spokojnej, asfaltowej ulicy Miętowej w Starych Babicach, jednej z najbardziej zielonych i spokojnych miejscowości podwarszawskich, która od lat przyciąga rodziny szukające prawdziwej ciszy bez rezygnowania z dostępu do miasta i bliskości Warszawy. Idealna do budowy domu wśród pięknych drzew.

DZIAŁKA I JEJ CHARAKTER
To, co wyróżnia tę nieruchomość spośród setek typowych działek podmiejskich, to wyjątkowy, leśny klimat miejsca. Działka porośnięta jest kilkudziesięcioletnimi sosnami i brzozami – dom, który tu powstanie, będzie od pierwszego dnia otoczony dojrzałym, naturalnym lasem. Po drugiej stronie ulicy również rozciąga się las, więc zielona atmosfera jest tu trwałym elementem, a nie przypadkowym zbiegiem okoliczności. Działka jest ogrodzona, teren płaski, bezpośredni wjazd z asfaltowej ulicy Miętowej. Atutem jest dobra ekspozycja słoneczna oraz położenie przy lokalnej uliczce bez ruchu tranzytowego - szczególnie ważne dla rodzin z dziećmi i osób ceniących ciszę i komfort.
Wymiary: ok. 22m szerokość x 33m długość.

SĄSIEDZTWO
Bezpośrednie otoczenie działki tworzą nowe, estetyczne domy jednorodzinne i kameralne osiedla w nowoczesnym stylu. Okolica dynamicznie się rozwija – tuż obok stoi już piękny, nowoczesny dom, co najlepiej świadczy o charakterze i jakości tej lokalizacji. To spokojna, cicha ulica boczna, z dala od ruchu, a jednocześnie doskonale skomunikowana z centrum Starych Babic i Warszawą. Działka położona jest w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego – co stanowi trwałą gwarancję zachowania niskiej zabudowy i zieleni w okolicy na długie lata.

PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr LIX/634/2023, symbol MN1/U2) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową. Brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy – można od razu przystąpić do projektowania.

Parametry zabudowy wg MPZP (symbol MN1/U2):
- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługowa
- Forma zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza
- maks. wysokość budynku:
- dach tradycyjny (spadzisty): do 11,5 m – parter piętro użytkowe poddasze
- dach płaski / nowoczesny: do 7,5 m – parter piętro
- maks. powierzchnia zabudowy: 40% działki
- min. powierzchnia biologicznie czynna: 30% działki
- budynki gospodarcze i garaże: do 6 m wysokości
- linia zabudowy: zgodnie z planem

MEDIA
- Prąd: dostępny w drodze, możliwość przyłączenia
- Gaz: instalacja kończy się przy sąsiedniej nieruchomości, możliwość przyłączenia
- Woda: dostępna w drodze, możliwość przyłączenia
- Kanalizacja miejska: dostępna w drodze, możliwość przyłączenia

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Miętowej w Starych Babicach – spokojnej, asfaltowej ulicy bocznej odchodzącej od ul. Pohulanka, w dobrze skomunikowanej i dynamicznie rozwijającej się części gminy. To jedna z najbardziej cenionych podwarszawskich lokalizacji, łącząca prawdziwą zieleń i ciszę z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy:
- kilka minut do lasu i rezerwatu Łosiowe Błota, idealne warunki do spacerów, joggingu i jazdy na rowerze,
- 3 km do Kampinoskiego Parku Narodowego,
- ok. 1 km do centrum Starych Babic: Urząd Gminy, Szkoła Podstawowa im. Sienkiewicza (ul. Polna), Gminne Przedszkole Publiczne, przychodnie SORNO i Arnica (ul. Rynek), apteka,
- ok. 1,5 km Lidl i Biedronka (ul. Warszawska),
- ok. 2 km Park Handlowy Babice Nowe (ul. Warszawska 195) z szeroką ofertą sklepów i usług,
- ok. 2 km kawiarnia MIŁO Speciality Coffee (ul. Warszawska 195, ocena 4,7), ulubione miejsce lokalnej społeczności,
- ok. 2 km Adega Sobral (ul. Warszawska 201, ocena 4,9), delikatesy i winiarnia, wyjątkowe miejsce w okolicy,
- ok. 2 km EsyFloresy (ul. Kresowa 30, ocena 4,9), kawiarnia rodzinna z salą zabaw dla dzieci,
- ok. 3 km GOSiR Stare Babice (ul. Południowa 2B, ocena 4,8), Gminny Ośrodek Sportu i Rekreacji: basen, siłownia, korty, boiska,
- ok. 2 km Hala Piłkarska Stare Babice (ul. Polna 40).

KOMUNIKACJA
Doskonała komunikacja samochodem i komunikacją miejską — to jeden z największych atutów tej lokalizacji. Ogromną zaletą jest bliska odległość (tylko 6 km) do budowanej bemowskiej stacji Metro Chrzanów (planowane zakończenie listopad 2026), do której bezpośrednio do 20 minut będzie można dotrzeć autobusem.
DOJAZD SAMOCHODEM
- 5 km do granicy Warszawy (dzielnica Bemowo),
- ok. 20 km do centrum Warszawy (Śródmieście),
- ok. 5 km do węzła Konotopa, bezpośredni wjazd na autostradę A2 (np. kierunek Łódź, Poznań, Berlin) oraz drogę ekspresową S8 (Trasa Armii Krajowej – centrum Warszawy).
LOTNISKO
- Lotnisko Chopina (Okęcie): ok. 19 km, dojazd samochodem ok. 20–25 minut przez S8/A2 lub ok. 35 minut komunikacją miejską (autobus do Metra Bemowo SKM z Warszawy Zachodniej.
KOMUNIKACJA AUTOBUSOWA
- przystanek autobusowy przy ul. Pohulanka (ok. 300m od działki),
- linia 719 ZTM: Leszno – Stare Babice – Metro Bemowo (kursuje ulicą Warszawską, ok. 56 kursów dziennie w dni robocze),
- linia 729 ZTM: Stare Babice – Metro Bemowo (trasa przez centrum Starych Babic i Bemowo),
- linia 714 ZTM: Koczargi Stare – Metro Bemowo,
- linie GPA 96/97 (Grodziskie Przewozy Autobusowe): Stare Babice – okolice (połączenia lokalne i regionalne)
- wszystkie linie ZTM kończą bieg przy stacji Metro Bemowo – zapewniając przesiadkę na linię M2
METRO
- Metro M2 stacja Bemowo: ok. 8–10 km, dojazd autobusem liniami 719/729 bezpośrednio pod stację (ok. 20 minut)
- Metro M2 stacja Chrzanów (w budowie, planowane zakończenie: listopad 2026): ok. 6 km od działki, planowane dodatkowe połączenia autobusowe bezpośrednio do stacji metra.
KOLEJ I SKM
- Dworzec Warszawa Zachodnia: ok. 15 km, dojazd samochodem ok. 20 minut lub autobusem metro ok. 30–35 minut - Ze stacji Warszawa Zachodnia: SKM S2/S3 bezpośrednio na Lotnisko Chopina (15–20 min), SKM/KM do Warszawy Centralnej, Wschodniej, Pruszkowa
- WKD (Warszawska Kolej Dojazdowa): stacja Pruszków ok. 12 km – połączenia z centrum Warszawy (Al. Jerozolimskie)

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE...
Nieruchomość wyjątkowa dla tych, którzy marzą o własnym domu w otoczeniu prawdziwej, dojrzałej zieleni – z dala od miejskiego zgiełku, ale z pełnym dostępem do infrastruktury i w bardzo bliskiej odległości od Warszawy. Piękne sosny i brzozy, cisza, spokojna ulica, nowoczesne sąsiedztwo i bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego tworzą tu niepowtarzalną kombinację. Idealna dla rodzin z dziećmi szukających miejsca do budowy wymarzonego domu, dla osób ceniących kontakt z naturą i ciszę, a także dla inwestorów dostrzegających potencjał dynamicznie rozwijającej się, zielonej gminy tuż przy granicy Warszawy. Stare Babice to gmina, która konsekwentnie rośnie w siłę, a ul. Miętowa to jeden z jej najładniejszych adresów.