Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 3979 m2 (85x47) , położona w miejscowości Ryn, w gminie Ostróda — w otoczeniu zieleni. To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i osoby planującej budowę domu w cichej, mazurskiej okolicy.

Identyfikator w geoportalu: 281509_2.0030.80/1

Lokalizacja i odległości
Działka znajduje się w świetnie skomunikowanym rejonie, z szybkim dostępem do większych ośrodków miejskich:

• Ostróda – ok. 14 km
• Olsztyn – ok. 46 km
• Iława – ok. 40 km
• Gdańsk – ok. 130 km
• Warszawa – ok. 215 km

Położenie zapewnia wygodny dojazd drogami krajowymi i ekspresowymi, a jednocześnie pozwala cieszyć się spokojem i naturalnym otoczeniem.

Możliwość podziału na 3 działki
Dużym atutem nieruchomości jest możliwość podziału na trzy mniejsze działki, co otwiera szerokie możliwości inwestycyjne — od budowy trzech domów jednorodzinnych po sprzedaż mniejszych parceli z zyskiem.

MPZP – najważniejsze ustalenia (teren MN)
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Z dokumentu wynikają m.in.:

Przeznaczenie terenu
• Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
• Dopuszczalne dodatkowe elementy: wiaty, altany, miejsca postojowe, zieleń urządzona, mała architektura

Parametry zabudowy
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 70%
• Maks. powierzchnia zabudowy: 25%
• Intensywność zabudowy: 0,09–0,5
• Minimalna powierzchnia działki: 1200 m² — co potwierdza możliwość podziału na trzy pełnowartościowe działki budowlane

Zasady kształtowania zabudowy
• Domy jednorodzinne wyłącznie w zabudowie wolnostojącej
• Wysokość budynków mieszkalnych: do 10 m, maks. 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe)
• Dachy: dwuspadowe lub wielospadowe 35–45, dopuszczalne także dachy płaskie i zielone
• Budynki gospodarcze i garaże: do 6 m wysokości, dach 20–45


Atuty nieruchomości
• Możliwość podziału na 3 działki — rzadko spotykana i bardzo atrakcyjna inwestycyjnie.
• Pełna zgodność z MPZP — jasne zasady zabudowy, brak ryzyka zmian.
• Możliwość realizacji projektu domu z płaskim dachem.
• Spokojna, zielona okolica z szybkim dojazdem do Ostródy i Olsztyna.
• Idealne miejsce pod budowę domu lub realizację małej inwestycji deweloperskiej.
• Regularny kształt i korzystne parametry ułatwiające projektowanie zabudowy.