Na sprzedaż duża, bardzo dobrze położona działka inwestycyjna o przeznaczeniu usługowym (symbol 2U) zgodnie z uchwałą nr XXXIII/372/21 Rady Gminy Zgierz z dnia 27 kwietnia 2021 r.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa, w tym magazyny, składy, hale produkcyjno-magazynowe, obiekty biurowo-administracyjne, ochrona mienia, place manewrowe i parkingi.
- Duża elastyczność - dopuszczalne budynki gospodarcze, garaże, wiaty, place manewrowe, zbiorniki retencyjne i ppoż.
- Minimalna wielkość nowo wydzielanej działki: 5000 m²– idealna skala pod poważną inwestycję.
- Możliwość realizacji obiektów o znacznej kubaturze – brak limitu wysokości budynków usługowych/magazynowych (ograniczenie tylko dla budynków gospodarczych/garaży do 6 m oraz infrastruktury technicznej do 18 m).
- Bardzo korzystny minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – tylko 20 % (80 % terenu może być utwardzone/zabudowane).
- Obowiązujące nieprzekraczalne linie zabudowy oraz pas zieleni izolacyjnej – pokazane na rysunku planu (do wglądu u sprzedającego lub w UG Zgierz).
- Świetna obsługa komunikacyjna – bezpośredni dojazd z drogi publicznej klasy lokalnej (KDL), szeroki front działki.
- Media w drodze (prąd, woda, gaz, światłowód).

Kluczowe parametry zabudowy (teren 2U):
- Dachy: dwuspadowe symetryczne do 30 lub jednospadowe do 20.
- Kolorystyka elewacji i dachów: stonowana, bez jaskrawych barw (dopuszcza się kolory firmowe w znakach identyfikacyjnych).
- Materiały elewacyjne i dachowe: matowe, bez efektu odblaskowego.
- Parkingi: min. 1 mp / 50 m² pow. użytkowej miejsce dla niepełnosprawnych.
- OZE do 100 kW dopuszczalne (fotowoltaika, pompy ciepła itp.) – zakaz turbin wiatrowych.

Lokalizacja:
- Dąbrówka Wielka Zachód, gmina Zgierz.
- Kilka minut do węzła Stryków (A2/A1) i do granic Łodzi.
- Blisko trasy Warszawa – Poznań (DK91) i obwodnicy Zgierza.
- Spokojna okolica z dobrą infrastrukturą techniczną.

Działka idealna pod:
- Centrum logistyczno-magazynowe
- Halę produkcyjno-składową.
- Hurtownię, skład budowlany, bazę transportową.
- Obiekt biurowo-usługowy z zapleczem magazynowym.
- Myjnię, serwis samochodowy, stację kontroli pojazdów (usługi nieuciążliwe).

Zapraszam inwestorów, deweloperów i firmy poszukujące terenu pod działalność gospodarczą.
Pełna dokumentacja MPZP, wypis i wyrys dostępny od ręki. Możliwość podziału na mniejsze działki (min. 5000 m²) lub sprzedaży całości.

Teren gotowy pod inwestycję - nie czekaj, tego typu działki usługowe w tak dobrej lokalizacji znikają błyskawicznie!

Istnieje możliwość zakupu również działek sąsiadujących.