Dąbrówka-Strumiany,
1 334 200,00 PLN
Działka (Budowlana) na sprzedaż , 19 060 m2
70,00 PLN /m2
Powierzchnia
19 060 m2

Dane nieruchomości:

Numer oferty: 34964556731
Powierzchnia: 19 060 m2
Cena za m2: 70,00 PLN
Cena: 1 334 200,00 PLN

Opis nieruchomości:

OFERTA INWESTYCYJNA: DZIAŁKA Z WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY DLA DEWELOPERA (9 DOMÓW)

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Dąbrówka Strumiany (gmina Zgierz), oznaczona jako działka nr ew. 130 o powierzchni 19 060 m² (1,9060 ha).
Dla terenu wydano prawomocną i ostateczną Decyzję o warunkach zabudowy (Nr 284/2026) na realizację osiedla domów jednorodzinnych.


PARAMETRY TECHNICZNO-URBANISTYCZNE (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ):
  • Rodzaj inwestycji: Budowa 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
  • Wskaźnik powierzchni zabudowy: 10,13%.
  • Intensywność zabudowy: Nadziemna od 0,1 do 0,2.
  • Szerokość elewacji frontowej: 14,77 m (tolerancja do 20%).
  • Wysokość zabudowy: Od 7,0 m do 7,90 m.
  • Geometria dachu: Dwuspadowy (symetryczny) lub wielospadowy, o kącie nachylenia 25–36, kierunek głównej kalenicy równoległy.
  • Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 89,69%.
  • Infrastruktura techniczna:
    • Woda: Z gminnej sieci wodociągowej.
    • Kanalizacja: Bezodpływowe zbiorniki na ścieki lub indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków (do czasu rozbudowy sieci).
    • Energia elektryczna: Planowane przyłącze do sieci PGE Dystrybucja S.A..
  • Dostęp do drogi publicznej: Bezpośredni wjazd z powiatowej drogi asfaltowej nr 5106E (dz. nr ew. 127).
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym skomunikowaniem z aglomeracją łódzką oraz dostępem do infrastruktury społecznej.
  • Dojazd do Łodzi i Zgierza:
    • Zgierz (centrum): ok. 7–9 km (ok. 10 minut jazdy samochodem).
    • Łódź (północna granica / Bałuty): ok. 12–15 km (ok. 15–20 minut jazdy).
    • Autostrada A2 / Węzeł Zgierz: ok. 8 km, co ułatwia szybki wyjazd w kierunku Warszawy i Poznania.
  • Infrastruktura towarzysząca i punkty usługowe:
    • Szkoła Podstawowa i Przedszkole: Szkoła Podstawowa w Dąbrówce Wielkiej oddalona o ok. 3–4 km.
    • Sklepy i usługi: Podstawowe punkty handlowo-usługowe oraz markety w Dąbrówce Wielkiej i w pobliskim Zgierzu.
  • Otoczenie: Cicha, zielona okolica w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej , położona poza obszarami prawnie chronionymi (poza otuliną Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich).
SZACOWANA ANALIZA FINANSOWA I SZACOWANA STOPA ZWROTU (ROI):
Poniższy szacunek uwzględnia przychód ze sprzedaży 9 budynków w stanie deweloperskim, przy założeniu powierzchni całkowitej jednego budynku na poziomie ok. 130 m² (co odpowiada dopuszczalnej szerokości elewacji 14,77 m i pow. zabudowy ok. 130–150 m²).

1. Założenia przychodowe:
  • Liczba budynków: 9 szt.
  • Cena sprzedaży 1 budynku: 780 000 PLN netto/brutto
  • Przychód całkowity (Przychód): 7 020 000 PLN
2. Założenia kosztowe (Koszty kwalifikowane inwestycji):
  • Powierzchnia 1 domu: ok. 130 m²
  • Suma powierzchni całkowitej (9 domów): 1 170 m²
  • Koszt budowy (stan deweloperski): 4 200 PLN / m²
  • Koszt budowy 9 domów: 1 170 m² 4 200 PLN 4 914 000 PLN
  • Szacowane koszty uzbrojenia terenu, dróg wewnętrznych i projektów: ok. 350 000 PLN
  • Łączny koszt realizacji inwestycji (CAPEX bez zakupu gruntu): 5 264 000 PLN
3. Wynik finansowy i rentowność:
  • Zysk operacyjny brutto (przed zakupem gruntu): 1 756 000 PLN
  • Wskaźnik zwrotu z kosztów realizacji (ROIC): 33,36%
Działka stanowi gotowy produkt inwestycyjny do natychmiastowego rozpoczęcia prac projektowych i wystąpienia o pozwolenie na budowę.

link do filmu: https://youtu.be/LSu_JlgHs34

Skontaktuj się z agentem :
Sylwester Rosa

Telefon : 601207656

biuro@panorama.nieruchomosci.pl


Lokalizacja: