Trzy pokolenia stworzyły tu dom. Teraz czas, żeby zamieszkała w nim kolejna rodzina.

Nie jest to kolejny dom z katalogu, który wygląda tak samo jak dziesiątki innych.

To dom z historią, przestrzenią i układem, którego dzisiaj trudno szukać w nowych inwestycjach.

Przez lata mieszkały tutaj trzy pokolenia jednej rodziny. Dzisiaj w domu zostało już tylko jedno pokolenie, a ponad 400 m² powierzchni stało się po prostu zbyt dużą przestrzenią dla obecnych mieszkańców.

Być może właśnie dlatego ten dom czeka teraz na rodzinę, która tę przestrzeń wykorzysta w pełni.

Dom znajduje się w części Wawra, która łączy kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, apteki, punkty usługowe oraz miejsca, z których rodzina korzysta na co dzień. W Międzylesiu dostępna jest również stacja kolejowa Warszawa-Międzylesie, zapewniająca wygodne połączenie z innymi częściami Warszawy, a okolica jest obsługiwana przez komunikację autobusową.

Najważniejsze informacje

• działka: 1 176 m²
• działka o kształcie prostokąta
• pełna własność
• księga wieczysta
• brak hipotek, służebności i innych obciążeń
• dojazd drogą miejską
• powierzchnia całkowita: 439,5 m²
• budynek wielopoziomowy: suterenа/piwnica, pierwsze piętro i drugie piętro
• garaż na 2 samochody

UKŁAD DOMU
I tutaj zaczyna się największa przewaga tej nieruchomości.
To nie jest po prostu „dom z sześcioma pokojami”.
To dom, który pozwala kilku osobom lub pokoleniom funkcjonować razem, ale z dużą ilością własnej przestrzeni.

SUTERENA / PRZYZIEMIE
Na tym poziomie znajdują się:

• 3 sypialnie, w tym jedna przechodnia, która obecnie pełni funkcję salonu,
• łazienka,
• pomieszczenie gospodarcze,
• kotłownia.

Z poziomu sutereny jest bezpośrednie wyjście do ogrodu, prowadzące po kilku stopniach.
To rozwiązanie może mieć ogromne znaczenie dla rodziny, która chce w przyszłości zapewnić rodzicom lub starszemu członkowi rodziny wygodną, bardziej niezależną część domu.

PIERWSZE PIĘTRO
Na pierwszym piętrze znajduje się:

• sypialnia,
• pokój przechodni prowadzący do sypialni,
• balkon z widokiem południowego ogrodu,
• kuchnia,
• łazienka,
• kolejna sypialnia.

Dodatkowo istnieje bezpośrednie połączenie pomiędzy jedną z sypialni na tym poziomie, a sypialnią w suterenie poprzez wewnętrzne schody.
I to jest bardzo ciekawa cecha tego domu z punktu widzenia rodziny wielopokoleniowej.

DRUGIE PIĘTRO
Najbardziej reprezentacyjny poziom domu:

• duży salon,
• wyjście na balkon od strony ogrodu południowego,
• biblioteka,
• sypialnia,
• kuchnia z jadalnią.

Czyli zamiast jednego wspólnego „życia na dole” mamy możliwość stworzenia kilku niezależnych stref funkcjonalnych.

DZIAŁKA I OGRÓD

• Działka ma 1 176 m² i regularny, prostokątny kształt.
• Ogród jest już zagospodarowany i dojrzały.
• Od frontu domu znajdują się przede wszystkim drzewa iglaste, a południowa ekspozycja zapewnia dobre nasłonecznienie frontowej części posesji.
• Za domem znajduje się prywatna część ogrodu, którą osłaniają już duże drzewa i krzewy, zarówno iglaste, jak i liściaste.

Do dyspozycji mieszkańców:

• taras,
• kostka,
• trawnik,
• nasadzenia,
• drewniana szopka na drewno,
• miejsce do zabawy dla dzieci,
• przestrzeń, w której można ustawić basen.

MEDIA I TECHNOLOGIE
Dom jest wyposażony w rozwiązania, które pozwalają ograniczać koszty eksploatacji i odpowiadają również na potrzeby właścicieli samochodów elektrycznych.
ogrzewanie:

• gazowe
• gaz miejski
• piec wymieniony 5 lat temu
• ogrzewanie poprzez grzejniki
• brak ogrzewania podłogowego
• według informacji właścicieli koszt gazu w sezonie grzewczym wynosi około 3 500 zł

energia:

• instalacja fotowoltaiczna 10 kW
• klimatyzacja
• klimatyzacja korzysta z energii produkowanej przez instalację fotowoltaiczną
• Woda i kanalizacja miejskie
• dodatkowo własna studnia
• stacja ładowania samochodów elektrycznych o mocy 11 kW.

bezpieczeństwo:

• instalacja alarmowa
• drewniane okna

STAN TECHNICZNY

• fundamenty są suche,
• piwnica jest sucha,
• nie są widoczne grzyby, nacieki ani uszkodzenia,
• Jednocześnie trzeba uczciwie zaznaczyć:
• instalacja elektryczna jest starszego typu, aluminiowa i wymaga wymiany.

To miejsce ma swoją historię, ale jednocześnie daje nowym właścicielom ogromną swobodę, aby napisać w nim własny kolejny rozdział.

Jeżeli szukasz domu dla rodziny, która potrzebuje przestrzeni dziś, ale myśli również o przyszłości i możliwości życia kilku pokoleń pod jednym adresem, warto zobaczyć go osobiście.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.
Na żywo ten dom robi zupełnie inne wrażenie niż na ekranie.

Napisz lub zadzwoń, aby umówić dogodny termin prezentacji.