Są w Warszawie miejsca, które nie próbują udawać miasta. Falenica od lat żyje własnym rytmem — między sosnami, drewnianą architekturą, bazarkiem pachnącym świeżymi warzywami i niedzielną giełdą staroci. To tutaj, przy ul. Filmowej, stoi dom, który daje coś rzadkiego: prawdziwą przestrzeń i prywatność — bez wyprowadzania się z Warszawy. To 420 m² powierzchni zaprojektowanej tak, by żyć szeroko. I jeszcze szerzej — jeśli zechcesz. Dom powstał w latach 80., był rozbudowywany pod koniec lat 90., a w 2008 roku przeszedł istotną modernizację. Najważniejsza zmiana? Salon. Duży, otwarty, z panoramicznymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród. Światło wpada tu przez cały dzień, a taras staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej. To przestrzeń, która oddycha. Garaż został przekształcony w pełnowymiarowe biuro — idealne dla osób pracujących z domu lub prowadzących działalność. Układ, który daje elastyczność Parter to serce domu:

• salon z wyjściem na taras
• kuchnia z jadalnią i kominkiem
• biblioteczka
• łazienka z prysznicem
• szatnia z zabudową
• przestrzeń biurowa

Piętro to prywatna strefa domowników:

• sypialnia master
• dwa dodatkowe pokoje
• duża łazienka z wanną
• hol

Nad piętrem znajduje się wysokie poddasze. Jego kubatura pozwala stworzyć pełnoprawne kolejne piętro — pracownię, apartament, strefę dla nastolatków, przestrzeń gościnną. To realna możliwość powiększenia domu bez zmiany jego bryły. Całość jest podpiwniczona, co daje dodatkowe zaplecze:

• fitness
• pokój towarzyski
• pomieszczenia gospodarcze
• pralnia
• spiżarnia
• kotłownia

Działka oferuje przestrzeń rzadko spotykaną w granicach miasta. Na niej dla gospodarzy i gości czeka: 

•  Altana z dwiema kuchniami zewnętrznymi i grillem.
• Duże oczko wodne / staw.
• Mały basen z opcją podgrzewania wody.
• Miejsce pod boiska i strefę zabaw.

Obecnie ogród ma klimat romantycznej, zielonej Warszawy — lekko sielskiej, nieco artystycznej. To przestrzeń z ogromnym potencjałem aranżacyjnym: można stworzyć tu prywatne spa, nowoczesny ogród minimalistyczny albo rodzinny park. Informacje techniczne  - piec gazowy  - przygotowane przyłącze do kanalizacji miejskiej  - budynek w całości podpiwniczony  - stan do remontu Falenica — zielona część Warszawy z charakterem To jedna z najbardziej klimatycznych części Wawra. Zapawenia bliskość natury i jednocześnie szybki dojazd do centrum:  - stacja Warszawa Falenica (SKM, Koleje Mazowieckie)  - linie autobusowe: 146, 213, 521, 161 oraz nocne N22 i N72 W zasięgu kilku minut: - DH Fala, Carrefour, LIDL, Biedronka, Stokrotka - kultowy falenicki bazarek (oraz niedzielna giełda staroci) - Kino Stacja Falenica i Kulturoteka - Ośrodek Sportu i Rekreacji Wawer (korty, hale tenisowe, siłownia) - szkoły i przedszkola Dla kogo jest ta nieruchomość? Jest to idealne miejsce dla osób, które:

• potrzebują dużej przestrzeni bez rezygnowania z miasta
• chcą połączyć dom i pracę w jednym miejscu
• myślą o domu wielopokoleniowym
• widzą potencjał w rozbudowie i dalszej aranżacji
• szukają nieruchomości z realną przyszłością

To dom, który nie jest zamkniętą historią. To przestrzeń, którą można dopisać po swojemu. Jeśli szukasz w Warszawie miejsca z oddechem — Filmowa w Falenicy może być początkiem tej opowieści.