Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej w bezpośrednim sąsiedztwie Toru Wyścigów Konnych na Służewcu. Dom otoczony zielenią, oddalony od ulicy Poleczki gwarantuje jedocześnie ciszę jak i prestiżowe położenie. To idealne miejsce na wymarzone miejsce do życia, siedzibę firmy lub ciekawą lokatę kapitału. BUDYNEK To dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 250 m2. Wzniesiony w latach osiemdziesiątych na kształtnej działce o powierzchni 385 m2. Składa się z: - parteru gdzie znajdziemy salon z wyjściem na taras, kuchni, łazienki i holu z wiatrołapem. Na półpiętrze znajduje się dodatkowy duży pokój z łazienką i wyjściem na ogródek; - pierwszego piętra gdzie znajdują się dwa pokoje (w tym jeden z balkonem), garderoba i łazienka. Warto powiedzieć, że pokoje mają po 30 m2 i dużo okien co powoduje możliwość wydzielenia większej ilości pomieszczeń. Na półpiętrze kolejny pokój z balkonem; - poddasza z funkcją użytkową i możliwością zagospodarowania kolejnych pomieszczeń mieszkalnych. Powierzchnia strychu nie jest wliczona do bilansu - powierzchnia całkowita budynku to ok. 300 m2. Dom dodatkowo posiada pełne podpiwniczenie. Budynek z dwóch stron jest otoczony zielenią - z jednej strony mamy sąsiedztwo Toru Wyścigowego, a z drugiej ścianę zieleni znajdującą się na ogrodzie. MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE Budynek ma bardzo ciekawy układ - istnieje możliwość jego podziału i stworzenia dwóch niezależnych lokali mieszkalnych co może okazać się ciekawą okazją dla inwestorów. Idealnie sprawdzi się również jako siedziba firmy. MOŻLIWOŚCI PARKINGOWE Możliwość zaparkowania aż czterech aut.  Budynek posiada garaż w bryle budynku., a na działce istnieje możliwość zaparkowania dodatkowo dwóch samochodów oraz jednego przed bramą wjazdową. STAN TECHNICZNY BUDYNKU I DZIAŁKI Stan techniczny budynku - do renowacji.  Działka jest ogrodzona, zarośnięta zielenią - co może być wyzwaniem, ale i szansą na jej ciekawe wykorzystanie. LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest przy ulicy Wyczółki 19, na styku Ursynowa i Mokotowa, w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Warszawy. Bezpośrednie sąsiedztwo Toru Wyścigów Konnych Służewiec sprawia, że miejsce to ma swój wyjątkowy charakter — łączy prestiż, sportową tradycję i bliskość natury. Atuty lokalizacji: - doskonała połączenie z innymi częściami miasta- szybki dojazd do centrum Warszawy (ok. 15 minut), Lotniska Chopina (ok. 10 minut) oraz głównych arterii miasta (Puławska, al. KEN, S79), - dobra komunikacja - liczne linie autobusowe kursujące w sąsiedztwie. Odległość do metra nieco ponad 2 km, - pełna infrastruktura - w promieniu kilku minut znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, galerie handlowe (m.in. Galeria Mokotów) oraz centra biurowe na Służewcu. - bliskość natury - sąsiedztwo terenów zielonych, parków i ścieżek spacerowych, co sprawia, że okolica jest idealna dla rodzin z dziećmi czy osób aktywnych. - rozwojowa okolica - okolice Wyczółek stają się atrakcyjnym miejscem dla inwestorów i przedsiębiorców, dzięki czemu dom może być zarówno spokojną przystanią, jak i świetną bazą dla biznesu. To miejsce łączy spokój podmiejskiego klimatu z miejską wygodą — idealne dla tych, którzy chcą „mieć wszystko w zasięgu ręki”, a jednocześnie cieszyć się ciszą i zielenią. FINANSE Cena ofertowa:  2 390 000 PLN -  do negocjacji