• Lokalizacja: gmina Kąty Wrocławskie Sadowice,
• Metraż: 485,15 m² powierzchni użytkowej domu,
• Zabudowa: rezydencja wolnostojąca z poddaszem użytkowym oraz dodatkowym budynkiem wolnostojącym garażowo-mieszkalnym (gotowym do zamieszkania),
• Działka: 6240 m², teren otoczony zielenią i starodrzewiem,
• Stan: zaawansowany stan surowy otwarty, przygotowany do dalszych prac wykończeniowych,
• Dostępny: od zaraz.

Zatrzymaj się na chwilę i posłuchaj…
śpiewu ptaków, szumu drzew i ciszy, której dziś tak trudno szukać.
Ta nieruchomość to coś więcej niż dom – to przestrzeń stworzona do życia w harmonii z naturą, zaledwie kilkanaście minut od Wrocławia.

Na sprzedaż wyjątkowa rezydencja położona w Sadowicach. Imponująca bryła budynku, duże przeszklenia oraz ponad 6000 m² prywatnego terenu tworzą miejsce o niepowtarzalnym charakterze i ogromnym potencjale aranżacyjnym. Do posesji prowadzi klimatyczna, zabytkowa aleja kasztanowa, podkreślająca wyjątkowy i rezydencjonalny charakter nieruchomości.
Dom o powierzchni użytkowej 485,15 m² został zaprojektowany jako komfortowa przestrzeń z wyraźnym podziałem na strefę dzienną, prywatną i rekreacyjną. W projekcie przewidziano m.in. reprezentacyjny salon, przestronną kuchnię z jadalnią, część wypoczynkową, strefę SPA z miejscem na basen, oranżerię oraz liczne pomieszczenia mogące pełnić funkcję sypialni, gabinetów czy garderób. Nowy nabywca otrzyma pełną dokumentację z budowy.

Dodatkowym atutem jest budynek gospodarczo-mieszkalny z garażem na 2 samochody oraz kotłownią przygotowaną pod główne źródło ogrzewania całej rezydencji. Na poddaszu budynku została urządzona przestrzeń mieszkalna obejmująca salon z aneksem kuchennym, sypialnię, garderobę oraz łazienkę. To funkcjonalne rozwiązanie, które może pełnić rolę niezależnego apartamentu dla gości, przestrzeni do pracy lub dodatkowej części mieszkalnej.

Układ pomieszczeń:
PARTER – 237,36 m²
• przestronny salon o powierzchni 52,35 m², jadalnia 17,01 m², kuchnia 21,11 m², spiżarnia 4,92 m²,
• gabinet 15,71 m², sypialnia 12,49 m², garderoba 4,35 m²,
• 2 łazienki – 4,84 m² oraz 5,44 m², toaleta 3,97 m²,
• sauna 3,14 m², pralnia 12,77 m²,
• reprezentacyjny hol, przedpokój oraz wiatrołap.

PODDASZE UŻYTKOWE – 163,06 m²
• 4 przestronne sypialnie: 23,57 m², 16,63 m², 18 m² oraz 29,84 m²,
• 2 garderoby – 6,14 m² i 9,02 m²,
• łazienka 16,78 m²,
• oranżeria 16,39 m²,
• komunikacja i przedpokój.

PIWNICA – 62,53 m²
• sala bilardowa 19,93 m²,
• strefa rekreacyjna przy basenie 29,42 m²,
• pomieszczenia gospodarcze 11,18 m² oraz 2 m².

Standard wykonania:

• technologia tradycyjna z wysokiej jakości materiałów,
• ściany murowane z cegły ceramicznej,
• dach wielospadowy pokryty dachówką ceramiczną karpiówką,
• stolarka drewniana wykonywana na indywidualne zamówienie,
• wykonane instalacje elektryczne oraz wodno-kanalizacyjne,
• nieruchomość przygotowana do dalszych etapów wykończenia według indywidualnego projektu.

Lokalizacja:
Sadowice to spokojna i zielona miejscowość położona w sercu Doliny Bystrzycy, ceniona za kameralny charakter oraz szybki dojazd do Wrocławia. W najbliższej okolicy znajdują się tereny spacerowe i rowerowe, szkoły, sklepy oraz pełna infrastruktura niezbędna do komfortowego życia. To idealne miejsce dla osób szukających przestrzeni, prywatności i odpoczynku od miejskiego tempa życia, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta.
• Kąty Wrocławskie – ok. 7 km,
• Bielany Wrocławskie – ok. 15 km,
• Autostrada A4 – ok. 10 km,
• Autostradowa Obwodnica Wrocławia – ok. 15 km,
• Centrum Wrocławia – ok. 25 km.

Media:
Prąd, woda, kanalizacja sanitarna. Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej oraz dogodny dojazd drogą lokalną.

Oferta na zasadach wyłączności.