Nekla, Wiosny Ludów
650 000,00 PLN
Dom (Wolnostojący) na sprzedaż
, 269,80 m2
2 409,19 PLN
/m2
Powierzchnia
269,80 m2
Liczba pokoi
9
Rok budowy
1920
Dane nieruchomości:
| Numer oferty: | 34964508571 |
| Powierzchnia: | 269,80 m2 |
| Powierzchnia działki: | 833 m2 |
| Liczba pokoi: | 9 |
| Pięter : | 1 |
| Rok budowy: | 1920 |
| Jasna kuchnia: | Tak |
| Cena za m2: | 2 409,19 PLN |
| Cena: | 650 000,00 PLN |
Opis nieruchomości:
Dom z historią i charakterem - idealny dla osób poszukujących przestrzeni i możliwości stworzenia czegoś własnego.
Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny z ok. 1920 roku, usytuowany w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Nekli, przy ul. Wiosny Ludów 15.
Budynek o dużym metrażu i funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń , z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.
Dom wymaga częściowego remontu, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w dostosowaniu wnętrz do własnych potrzeb i gustu.
Wymienione okna na PCV, ogrzewanie gazowe, klimatyzacja i kominek w salonie to już istniejące atuty tej nieruchomości.
Potencjał inwestycyjny - wynajem długoterminowy.
- Liczba pokoi do wynajęcia: 7 pokoi, łącznie 16 miejsc do spania
- Przychód miesięczny: 14 400 zł
- Przychód roczny: 172 800 zł
- Koszty eksploatacyjne i podatek : 36 408 zł
- Zysk netto: 136 392 zł
- Miesięczny dochód netto : 11 366 zł
ROI : 19,5% ROCZNIE
Dom generuje stabilny dochód od pierwszego miesiąca i zwraca się w ok. 5 lat.
Idealna inwestycja dla osób poszukujących nieruchomości pod wynajem pracowniczy lub długoterminowy.
Opis nieruchomości:
PARTER:
Weranda ok. 8,7 m2 - pełna kwiatów, która od progu tworzy wyjątkowy klimat i zaprasza do środka
Salon z jadalnią ok. 33,1 m2 - przestronna i klimatyczna część dzienna z kominkiem, idealna na wspólne chwile i spotkania z bliskimi
Kuchnia ok. 12,7 m2 - z naturalnym światłem, ustawna z potencjałem do własnej aranżacji
Skrytka / Spiżarnia ok. 4,7 m2 - tuż obok kuchni, praktyczne miejsce do przechowywania
Sypialnia ok. 22,7 m2 - idealna jako duża sypialnia lub pokój dla gości
Pokój telewizyjny ok. 13,8 m2 - komfortowa i klimatyzowana przestrzeń idealna na relaks i odpoczynek
Łazienka ok. 6 m2 - wyposażona w wannę, gotowa na modernizację według Twojej wizji
Korytarz ok. 12,1 m2 - łączący pomieszczenia i prowadzący na piętro
PIĘTRO:
Salon ok. 31,6 m2 - kameralny, idealny jako dodatkowa strefa relaksu lub pokój wypoczynkowy dla domowników
Pokój nr. 1 ok. 17,5 m2
Pokój nr. 2 ok. 17,5 m2
Pokój nr. 3 ok. 19,3 m2
Pokój nr. 4 ok. 9,3 m2
Kuchnia ok. 7,2 m2 - dobrze doświetlona, z potencjałem na nowoczesną aranżację
Łazienka ok. 5m2 - jasna i funkcjonalna
Korytarz ok. 7,2 m2 - łączący pomieszczenia i prowadzący na parter
Piwnica składa się z 3 pomieszczeń o łącznej powierzchni ok. 41,4 m2.
Działka i otoczenie:
-Ogród z przodu i z tyłu domu
- Garaż wolnostojący na 3 auta - rzadkość w tej lokalizacji!
- Pomieszczenie gospodarcze
- Drewutnia
- Letnia kuchnia
Dane techniczne i udogodnienia:
- Rok budowy: ok. 1920r.
- Powierzchnia całkowita domu: ok. 269,8 m2
- Powierzchnia użytkowa: ok. 166 m2
- Powierzchnia działki: 833 m2
- Okna PCV we wszystkich pomieszczeniach
- Klimatyzacja
- Ogrzewanie gazowe + piec
- Kominek w salonie
Zieleń, drzewa, prywatność - idealna baza do stworzenia ogrodu marzeń!
Opłaty dla 7 osób:
Prąd - 700 zł/ 2 mc
Woda - 600 zł/ 2mc
Gaz - 600 zł/ mc
Śmieci - 35 zł/ osoba
Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w spokojnej i zielonej części Nekli -idealne miejsce do życia dla osób szukających balansu między komfortem codzienności a bliskością większych miast.
Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację:
- Zaledwie kilka minut do drogi krajowej nr 92, która szybko łączy z Poznaniem ( ok. 30 min) i Wrześnią ( ok . 15 min)
- W pobliżu znajduję się stacja kolejowa, skąd regularnie kursują pociągi do Poznania i Wrześni - wygodne rozwiązanie zarówno dla dojeżdżających do pracy, jak i uczniów czy studentów.
W najbliższej okolicy :
- Szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki- wszystko w zasięgu kilku minut
- Liczne sklepy, punkty usługowe, apteka, przychodnia- wszystko co potrzebne na co dzień, masz pod ręką
To świetna propozycja dla rodzin, osób pracujących w Poznaniu lub Wrześni, a także wszystkich, którzy cenią ciszę, przestrzeń i dobrą infrastrukturę.