English below

Na sprzedaż przestronny, funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w cichej i zielonej części Krakowa - przy ul. Brogi.

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 170 m², użytkowej 146 m², wykończona w wysokim standardzie, gotowa do zamieszkania.

Dom znajduje się na płaskiej, zagospodarowanej działce o powierzchni 2,76 ara, z pięknym ogrodem, nasadzeniami, krzewami oraz oświetleniem.

Idealny dla rodziny szukającej komfortowego miejsca do życia w centrum Krakowa, a jednocześnie zielonej i przyjaznej okolicy.

Rozkład pomieszczeń:

Przyziemie / Parter - 56,7 m²:
Biuro - 11,4 m² z wyjściem na taras i ogród,
Biuro - 9,7 m²,
Korytarz - 5,7 m²
Kotłownia z WC i pralnią - 3,4 m²
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku - 21 m²
Klatka schodowa 5,5 m²

I Piętro - 56,7 m²:
Salon - 31,3 m²
Łazienka z prysznicem - 3,8 m²
Kuchnia - 11 m²
Korytarz - 5,1 m²
Klatka schodowa 5,5 m²
Balkon - 8,2 m²

II Piętro - 56,5 m²:
Sypialnia - 15,7 m²
Łazienka z wanną - 3,7 m²
Pokój dziecięcy - 14,3 m²
Pokój gościnny - 11 m²
Klatka schodowa 5,5 m²
Balkon 1 - 2.5 m²
Balkon 2 - 8,2 m²

Standard wykończenia:
Dom został wykończony z dbałością o każdy szczegół. Eleganckie wnętrza, nowoczesne rozwiązania i funkcjonalny układ tworzą spójną całość.

• Informacje techniczne:
  

• Fundamenty:

• Elewacja: (kolor popielaty i antracytowy)

• Dach:

• Taras i balkony:

• Okna:

• Drzwi:

• Otoczenie:

• Ogród:

• Ogrzewanie i CWU:

• Podłogi:

• Kuchnia:

- ściany wykończone płytkami ściennymi rustykalnymi LOFT z lica ponad 100-letniej cegły (rustykalny efekt starego muru);
- zabudowa meblowa (dwukolorowa dół drewnopodobny, góra lakier w kolorze jasnobeżowym) z wbudowanym sprzętem AGD (lodówka, mikrofala, piekarnik parowy, zmywarka), płyta gazowa 5- palnikowa, oświetlenie LED;
- blaty kamienne, zlewozmywak granitowy.


Lokalizacja:
Olsza, ul. Brogi - spokojna i rodzinna okolica z szybkim dojazdem do Dworca Głownego.

W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkole, plac zabaw, szkoła podstawowa, szkoła językowa, studio urody. Przy posesji przystanek komunikacji miejskiej. W odległości kilkuset metrów powstaje nowa linia tramwajowa. 
Dla miłośników natury dużo terenów zielonych.

Zadzwoń i umów się na prezentację!
Ten dom może być Twój.

English version:

For sale: a spacious, functional semi-detached house located in a quiet and green part of Kraków—on Brogi Street.

The property has a total area of 170 m² and a usable area of 146 m². It has been finished to a high standard and is ready to move into.

The house is situated on a flat, landscaped lot of 2.76 ares, featuring a beautiful garden with plantings, shrubs, and lighting.

Ideal for a family seeking a comfortable place to live in the center of Kraków, yet in a green and friendly neighborhood.

Floor plan:

Ground Floor - 56.7 m²:
Office - 11.4 m² with access to the terrace and garden,
Office - 9.7 m²,
Hallway - 5.7 m²
Boiler room with toilet and laundry area - 3.4 m²
Single-car garage within the building - 21 m²
Staircase - 5.5 m²

First Floor - 56.7 m²:
Living room - 31.3 m²
Bathroom with shower - 3.8 m²
Kitchen - 11 m²
Hallway - 5.1 m²
Staircase - 5.5 m²
Balcony - 8.2 m²

Second Floor - 56.5 m²:
Bedroom - 15.7 m²
Bathroom with bathtub - 3.7 m²
Children’s room - 14.3 m²
Guest room - 11 m²
Stairwell 5.5 m²
Balcony 1 - 2.5 m²
Balcony 2 - 8.2 m²

Finishing standard:
The house has been finished with attention to every detail. Elegant interiors, modern solutions, and a functional layout create a cohesive whole.
Technical information:
Complete renovation of the house in 2015/2016 (including electrical, low-voltage, gas, plumbing, and central heating systems).

Foundations:
- foundation walls insulated with PUR foam;
- drainage system with a sump pit installed around the house.

Facade: (ash gray and anthracite)
- insulated with 15 cm of polystyrene foam (Fasada Expert);
- water-repellent silicone plaster by CAPAROL.

Roof:
- flat;
- insulated with mineral wool;
- roofing - ash gray PVC roofing membrane;
- new flashings and trim.

Terrace and balconies:
- porcelain stoneware tiles
- exterior railings - stainless steel + 2x5mm laminated tempered glass
- canopy over the balcony - stainless steel structure + 2x6mm laminated tempered glass

Windows:
- white PVC windows;
- ROTTO anti-burglary hardware;
- door handles with keys;
- P-4 glass - (ground floor);
- interior window sills made of agglomerated marble;
- mosquito screens and pleated blinds in the windows.

Doors:
- GERDA entry doors - 2 pcs., exterior color: anthracite, interior: wood-grain;
- POLSKONE interior woodwork, cappuccino-colored veneer;
- Hormann sectional garage door with motor (remote-controlled, including the entrance gate)

Surroundings:
- galvanized panel fencing in graphite color with a side gate and an automatic entrance gate;
- video intercom;
- surveillance and alarm system;
- concrete sections of the fence, low walls, and posts finished with STEGU decorative stone (ash gray color)
- paving stones (driveway, outdoor parking space, path, outdoor terrace) in ash gray;
- terrace roofing with ceiling lighting—wooden structure, covered with sheet metal (anthracite color) with gutters (ash gray);

Garden:
- well-maintained and regularly tended;
- lawn with granite edging and mole netting installed;
- automatic irrigation system (covering the entire garden, including the trees along the path
with garden lighting featuring motion sensors);
- a path along the south side of the house lined with Flamingo maples and palm trees (many plants and shrubs around the lawn).

Heating and DHW:
- Brotje BBK 22E ECOCondens Kompakt condensing boiler (with a built-in 90 L storage tank)
- room thermostat (wall-mounted and portable)
- COSMO radiators
- COSMOWATER HOME 22 water softener (in the garage)

Floors:
- bathrooms, kitchen, ground floor, garage - ceramic and porcelain tiles;
- bedrooms, living room, first-floor hallway - ash parquet and baseboards;
- ash wood stairs, stainless steel interior balustrade (handrails combined with wood)

Kitchen:
- walls finished with LOFT rustic wall tiles made from over 100-year-old brick (rustic old-wall effect);
- custom cabinetry (two-tone: wood-grain finish on the bottom, light beige lacquer on the top) with built-in appliances (refrigerator, microwave, steam oven, dishwasher), 5-burner gas stove, LED lighting;
- stone countertops, granite sink.

Location:
Olsza, Brogi Street—a quiet, family-friendly neighborhood with quick access to the Main Train Station.

Nearby you’ll find shops, a preschool, a playground, an elementary school, a language school, and a beauty salon. There’s a public transit stop right by the property. A new tram line is being built just a few hundred meters away.
For nature lovers, there are plenty of green spaces.

Call us and schedule a viewing!
This home could be yours.