Unikalny klimat, spokój w otoczeniu zieleni, 2 minuty od jeziora tuż obok Wisły. Kawałek własnego lasu. Dostępny wysokiej jakości profesjonalny spacer 3D. Komfortowy, wysokiej jakości dom dla wymagających. Oprócz głównego budynku o całkowitej powierzchni 471 m2 jest drugi budynek z potrójnym garażem (miejsca na 3 samochody) wraz z dwoma mieszkaniami o łącznej powierzchni 160 m2 jako dom gościnny lub dla pracowników. Budynek główny: - Przestronne wnętrza. - Salon na południe z kominkiem i wyjściem na taras z widokiem na własny las - Wysokość 285 cm. - Kuchnia główna i pomieszczenie, które pełniło funkcję drugiej kuchni, doświetlona z oknem na wejście do domu - Jadalnia z widokiem na ogród. - 2 gabinety z łazienką z prysznicem i wyjściem na boczny taras - możliwość przerobienia na sypialnie. - Oddzielna toaleta dla gości z oknem - Wiatrołap i wyjście boczne na ogród Piętro budynku głównego: - 3 pomieszczenia (sypialnie) ze skosami - 2 łazienki i garderoba - możliwość wydzielenia 4 osobnych sypialni w tym jednej z balkonem i drugiej głównej z kominkiem i tarasem co da łącznie nawet 6 sypialni w domu jeśli jest taka potrzeba - Wysokość pomiędzy 2,6 metra do 3,85 metra. Piwnica - część techniczna - osobna specjalnie przygotowana pasywna piwnica na wina. W 2012 roku dom był praktycznie odbudowany od nowa - od więźby dachowej po wylewki. Dach z gontu bitumicznego kanadyjskiej firmy (właściwości niepalne), wszystkie instalacje nowe, nowa elektryka, nowe przyłącze gazowe. Okna drewniane - na zamówienie o wysokiej izolacyjności akustycznej i energooszczędności (niska wartość U). Nowe podłogi, dodatkowa izolacja termiczna budynku. Technikalia: Podgrzewane podłogi - kamień - trawertyn, podłogi drewniane, lita deska dębowa - marki Chapel 2 kominki - szczegółowy rozkład w dostępnych rzutach lub spacerze 3D. Woda własna, studnia głębinowa ok. 50 metrów głębokości. Oba budynki grzane piecem dwufunkcyjnym gazowym De Dietrich. W 2019 rok wybudowano przydomową oczyszczalnię ścieków tzw eko szambo, które nie wymaga praktycznie obsługi - serwis jak każdego innego urządzenia raz do roku. Dodatkowy drugi dom gościnno-garażowy wybudowany w 2012 r. 2 mieszkania na piętrze - z łazienką z prysznicem oraz aneksem kuchennym i szafami w zabudowie dla pomocy domowej. Drugie mieszkanie pełni funkcję "pokoju gościnnego" z małym aneksem kuchennym i łazienką z prysznicem lub mieszkaniem nastolatka. Na dole w budynku: 2 garaże na 3 samochody, pomieszczenie gospodarcze, Obok spory wybrukowany kostką granitową podjazd na ok 10 -12 samochodów. OKOLICA Warszawa Wawer - Plaża Romantyczna otrzymała w 2021 roku Nagrodę Architektoniczną Prezydenta Warszawy jako najlepsza przestrzeń publiczna oraz dodatkowo wyróżnienie za rozwiązania proekologiczne, docenione za harmonijne połączenie natury z funkcjonalną i estetyczną strefą - Darmowa przeprawa promowa Wawer - Wilanów - można z rowerami. Józefów Miasto założone przez Króla Jana III Sobieskiego w 1687 roku Najbardziej zielona część okolicy z piaszczystymi plażami i Rezerwatem przyrody Wyspy Zawadowskie 700 m Restauracja nad jeziorem Łacha - Trasy rowerowe i piesze przez Wrzelwowiecki Park Krajobrazowy i rejon rzeki Świder TRANSPORT Metro M1 (Wilanowska) - dojazd autobusem 146 Szybki dojazd do Lotniska Chopina przez trasę S2/S8 - Obwodnica Warszawy szybki wyjazd Prestiżowe sąsiedztwo same nowe domy i rezydencje. ENGLISH VERSION Unique ambiance, tranquility surrounded by greenery, 2 minutes from the lake just off the Vistula River. A parcel of private forest. High-quality professional 3D virtual tour available. A comfortable, premium-quality home for discerning clients. In addition to the main building with a total area of 471 m², there is a second building featuring a triple garage (accommodating 3 vehicles) with two apartments totaling 160 m², suitable as a guest house or staff quarters. Main Building: - Spacious interiors - South-facing living room with fireplace and terrace access overlooking the private forest - Ceiling height: 285 cm - Main kitchen and room that served as a second kitchen, conveniently illuminated by a window facing the entrance - Dining room with garden view - 2 offices(bedrooms) with en-suite bathroom with shower and side terrace access - convertible to bedrooms - Separate guest toilet with window - Mudroom and side entrance to the garden Upper Floor of Main Building: - 3 rooms (bedrooms) with sloped ceilings - 2 bathrooms and walk-in closet - Option to configure 4 separate bedrooms, including one with a balcony and a master bedroom with fireplace and terrace, providing up to 6 bedrooms in total if needed - Ceiling height: 2.6 to 3.85 meters Basement: - Technical area - Separate, specially prepared passive wine cellar In 2012, the house was practically rebuilt from scratch - from the roof structure and Canadian bituminous shingle roofing (fire-resistant properties) to floor screeds and all installations, new electrical system, new gas connection, new custom-made wooden windows, new flooring, additional thermal insulation. Technical Specifications: Underfloor heating - travertine stone flooring, solid oak hardwood floors (Chapel brand). 2 fireplaces - detailed layout available in floor plans or 3D tour. Private water supply, deep well approximately 50 meters depth. Both buildings heated by De Dietrich dual-function gas boiler. Additional Guest House/Garage Building constructed in 2012: 2 upper-floor apartments - with bathroom with shower, kitchenette, and built-in wardrobes for domestic staff. The second apartment serves as a "guest room" with small kitchenette and bathroom with shower, or as a teenager's apartment. Ground floor: 2 garages accommodating 3 vehicles, utility room. Adjacent granite-paved driveway for approximately 10-12 cars. In 2019, a domestic wastewater treatment plant (eco septic system) was installed, requiring virtually no maintenance - servicing once a year like any other equipment. LOCATION: JÓZEFÓW ON THE VISTULA Unique natural and landscape assets: Historic town founded in 1687 by King Jan III Sobieski's charter Wild sandy beaches, extensive forests, and protected nature reserve (Zawadowskie Islands) Warm microclimate - renowned for apple orchards since 1902 Recreation and tourism: - Restaurant at Łacha Lake - 700m - Cycling and hiking trails through Wrzelowiecki Landscape Park - Panoramic viewpoints over the Vistula Gorge WARSAW - WAWER - ROMANTYCZNA BEACH - Romantyczna Beach - Winner of Warsaw Mayor's Architectural Award 2021 (Best Public Space) - Free seasonal ferry connecting Wawer and Wilanów (bicycles allowed) Transportation: Direct bus 146 to Romantyczna Beach Metro M1 (Wilanowska station) - connection to Warsaw city center Quick access to Chopin Airport S2/S8 Warsaw ring roads Prestigious neighborhood: Wawer - Warsaw's greenest district Exclusive neighborhood - only premium-class homes Proximity to Wilanów, Konstancin-JeziornaUnique ambiance, tranquility surrounded by greenery, 2 minutes to the river and close to the Vistula. A parcel of private forest. We offer a high-quality professional 3D virtual tour. A comfortable, premium-quality home for discerning clients. In addition to the main building with a total area of 471 m², there is a second building featuring a triple garage with two apartments totaling 160 m², suitable as a guest house or staff quarters. Main Building: Spacious interiors South-facing living room with fireplace and terrace access overlooking private forest Ceiling height: 285 cm Main kitchen plus an additional kitchen space - secondary, well-lit and convenient Dining room with garden view 2 offices with en-suite bathrooms with shower and side terrace access - convertible to bedrooms Separate guest WC Mudroom and side entrance to garden, wood storage, and vegetable garden with raised beds Technical specifications: Underfloor heating, travertine stone flooring, solid oak hardwood floors (Chapel brand), 2 fireplaces - detailed layout available in floor plans or 3D tour. Upper Floor of Main Building: 3 rooms (bedrooms) with sloped ceilings 2 bathrooms and walk-in closet Option to configure 4 separate bedrooms, including one with balcony and a master bedroom with fireplace and terrace Ceiling height: 2.8 - 3.85 meters Basement: Technical area plus a specially prepared wine cellar. 2012 Renovation: New roof structure with Canadian bituminous shingles (fire-resistant properties), new windows, new flooring, thermal insulation of both buildings. Additional Guest House/Garage Building: Upper floor apartment with bathroom with shower, kitchenette, and built-in wardrobes Guest room with small kitchenette and bathroom with shower Ground floor: 2 garages accommodating 3 vehicles, utility room Adjacent granite-paved driveway for approximately 10-12 cars 2019: New domestic wastewater treatment plant (eco septic system) installed. Location: Green oasis of tranquility - close to Romantyczna Beach in Wawer (700m to Łacha Lake restaurant). Adjacent to Zawadowskie Islands Nature Reserve. Neighborhood consists exclusively of prestigious, high-quality homes with no neglected properties. Józefów - Utilities: Private water supply, deep well approximately 50 meters Both buildings heated by De Dietrich dual-function gas boiler 2012: roof structure and roofing, new windows, new flooring, thermal insulation (polystyrene insulation in main building, mineral wool in secondary building)